Schönes Büro vor den Toren Salzburgs
225 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1316081416
€ 3.300€ 14,67/m²
€ 3.960 Gesamtbelastung
Objektstandort
5300 Hallwang, Salzburg-Umgebung, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche225 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 3 JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.700
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 600
Mehrwertsteuer€ 660
Gesamtbelastung€ 3.960
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.300
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.960
Maklerprovision: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,67Objektbeschreibung
Schöne Büroflächen vor den Toren Salzburgs in Hallwang - beste Erreichbarkeit in Stadtnähe und doch in der Natur.
Sie möchten die Annehmlichkeiten der Stadtnähe nutzen, aber lieber im Grünen sein? Dann ist dieses Büro genau das richtige für Sie!
Die sehr gepflegten Räumlichkeiten an der Wiener Bundesstraße bieten angenehm große Büroräume sowie alle Annehmlichkeiten die benötigt werden.
Die Gesamtfläche teilt sich folgendermaßen auf:
6 Büroräume mit je ca. 15-20 m²
1 Lager mit ca. 17 m²
Empfangs ca. 15,88 m²
Besprechungszimmer ca. 19 m²
Teeküche ca. 10 m²
Sanitärräume (D, H, barrierefrei)
Heizungs- und Warmwasseraufbereitung durch Pellets, Gas und Solaranlage.
Stellplätze stehen nach Bedarf und Absprache vor dem Objekt zur Verfügung.
Sie möchten die Annehmlichkeiten der Stadtnähe nutzen, aber lieber im Grünen sein? Dann ist dieses Büro genau das richtige für Sie!
Die sehr gepflegten Räumlichkeiten an der Wiener Bundesstraße bieten angenehm große Büroräume sowie alle Annehmlichkeiten die benötigt werden.
Die Gesamtfläche teilt sich folgendermaßen auf:
6 Büroräume mit je ca. 15-20 m²
1 Lager mit ca. 17 m²
Empfangs ca. 15,88 m²
Besprechungszimmer ca. 19 m²
Teeküche ca. 10 m²
Sanitärräume (D, H, barrierefrei)
Heizungs- und Warmwasseraufbereitung durch Pellets, Gas und Solaranlage.
Stellplätze stehen nach Bedarf und Absprache vor dem Objekt zur Verfügung.
Lage
- Region: Salzburg (ohne Stadt)
- Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Hallwang, einer strategisch günstigen Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung, direkt an der stark frequentierten Wiener Bundesstraße. In der Nähe des Standorts befinden sich Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wiener Bundesstraße (B1) gewährleistet eine direkte Verbindung nach Salzburg, das nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Der Autobahnanschluss zur A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Immobilie ist über Buslinien entlang der Wiener Bundesstraße bequem zu erreichen, und der Bahnhof Hallwang-Elixhausen bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 2.42 km
Grundschule 1.27 km
Realschule 5.58 km
Gymnasium 5.84 km
Hauptschule 5.17 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.22 km
Gaststätten 0.10 km
Verkehr
Flughafen 9.64 km
Fernbahnhof 1.42 km
Autobahn 2.09 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 6.96 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Parkplätze vor dem Haus verfügbar
- barrierefrei
- Teeküche
- Windfang
- barrierefrei
- Teeküche
- Windfang
Flächen
- Bürofläche: 225,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2028-07-23
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2007
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2700,00 Eur
- Nebenkosten: 600,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2700 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3300 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 720,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,00 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1316081416 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 11:20 Uhr
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