Raum für Ideen, mitten im Geschehen - 368 m² auf 2 Etagen
368,30 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:51 Uhr | willhaben-Code: 1099106861
€ 7.157€ 19,43/m²
€ 8.381,40 Gesamtbelastung
Objektstandort
5700 Zell am See, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche368,30 m²
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 6.122
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.035
Mehrwertsteuer€ 1.224,40
Gesamtbelastung€ 8.381,40
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.157
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 8.381,40
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,43Objektbeschreibung
Lage
Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Lage von Zell am See, einem der bekanntesten Tourismusorte Österreichs. Eingebettet zwischen dem Zeller See und der umliegenden Bergwelt bietet der Ort eine außergewöhnliche Kombination aus herrlicher Natur, abwechslungsreichen Freizeitangeboten und einer gewachsenen Infrastruktur.
Zell am See ist ganzjährig stark frequentiert und zieht sowohl internationale Gäste als auch regionale Besucher und Einheimische an. Im Sommer stehen Aktivitäten rund um den See und die Berge im Vordergrund, während im Winter die Nähe zum Skigebiet Schmittenhöhe für eine hohe Auslastung sorgt. Diese kontinuierliche Besucherstruktur sorgt für eine stabile Nachfrage und ein lebendiges Ortszentrum über das gesamte Jahr hinweg.
Die Innenstadt selbst ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistung und bildet das wirtschaftliche Zentrum des Ortes. Die Wege sind kurz, die Aufenthaltsqualität ist hoch und die Frequenz verteilt sich gleichmäßig über den Tag.
Durch die Kombination aus internationalem Tourismus, hoher Lebensqualität und einer gut funktionierenden Infrastruktur zählt Zell am See zu den nachhaltig gefragten Standorten im Salzburger Land.
Zell am See ist ganzjährig stark frequentiert und zieht sowohl internationale Gäste als auch regionale Besucher und Einheimische an. Im Sommer stehen Aktivitäten rund um den See und die Berge im Vordergrund, während im Winter die Nähe zum Skigebiet Schmittenhöhe für eine hohe Auslastung sorgt. Diese kontinuierliche Besucherstruktur sorgt für eine stabile Nachfrage und ein lebendiges Ortszentrum über das gesamte Jahr hinweg.
Die Innenstadt selbst ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistung und bildet das wirtschaftliche Zentrum des Ortes. Die Wege sind kurz, die Aufenthaltsqualität ist hoch und die Frequenz verteilt sich gleichmäßig über den Tag.
Durch die Kombination aus internationalem Tourismus, hoher Lebensqualität und einer gut funktionierenden Infrastruktur zählt Zell am See zu den nachhaltig gefragten Standorten im Salzburger Land.
Ausstattung
- Mitten in der Fußgängerzone von Zell am See befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt rund 368 m² Nutzfläche und ist somit ideal geeignet für unterschiedlichste Konzepte.Das Erdgeschoss überzeugt auf 162 m² durch große Fensterflächen, angenehmen Tageslicht und eine sehr gute Sichtbarkeit im direkten Umfeld. Hier lassen sich Verkaufs- oder Präsentationsflächen optimal umsetzen. Ergänzt wird das Angebot durch ein 205 m² großes Untergeschoss, das flexibel als zusätzliche Verkaufsfläche, Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann.Beide Ebenen sind über einen internen Lift verbunden, was den Ablauf im täglichen Betrieb deutlich vereinfacht und eine effiziente Nutzung der Gesamtfläche ermöglicht. Im Untergeschoss stehen zudem ein Personal-WC sowie eine kleine Teeküche zur Verfügung, wodurch auch die praktische Infrastruktur für Mitarbeiter gegeben ist.Die Lage in der Fußgängerzone sorgt ganzjährig für eine konstante Frequenz - sowohl durch Einheimische als auch durch Urlaubsgäste. Gerade Flächen dieser Größe, in dieser Sichtbarkeit und mit dieser funktionalen Aufteilung sind in Zell am See selten zu finden.Ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.Die dargestellten Bilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Das Geschäftslokal wird unmöbliert übergeben.Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Nettomiete von 6.122 EUR zzgl. MwSt. + Betriebskosten (1.035 EUR).
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 6122,00 Eur
- Kaltmiete: 7346,40 Eur
- Nebenkosten: 1035,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 6122 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7157 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1242,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 19,95 Eur
- Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 3 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt. vom Mietpreis in Rechnung gestellt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 13
fGEE: 0,82
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Ferstl-Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1099106861 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:51 Uhr
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