SONNENGARTEN LIMBERG: BÜRO I KANZLEI I PRAXIS

GELEGENHEIT: MODERNE BÜROFLÄCHE IM SONNENGARTEN LIMBERG

Die 45 m² große Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss. Die Gewerbefläche, die ideal als Büro, Kanzlei oder auch als Praxis genutzt werden kann, überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Büro befindet sich direkt an der Einfahrt zur Wohnanlage SONNENGARTEN LIMBERG und ist durch die B168 und B311 verkehrstechnisch optimal gelegen, öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch einen prominenten Ankermieter in Form eines Nahversorgers sowie eines Arztes ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. 
 

ECKDATEN

• Attraktive Bürofläche mit ca. 45 m² Nutzfläche
• Einladender Besprechungsraum mit großzügiger Fensterfront
• Klimaanlage vorhanden
• Zwei PKW-Abstellplätze im Freien
• Ausgezeichnete Erreichbarkeit dank hervorragender Verkehrsanbindung
• Sichtbarkeit durch doppelseitige Werbefläche auf einem Werbepylon an der B168
• Barrierefreiheit gegeben - Aufzug vorhanden
   
• Verfügbar: Anfang September 2026
• Mietdauer: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten)

DIE MIETE: 
Nettomiete monatlich:                            EUR      613,00
Nettomiete zwei Stellplätze monatlich:  EUR        78,00
Betriebskosten-Akonto monatlich*:         EUR     150,00
Gesamtmiete netto:                               EUR       841,00
zzgl. 20 % USt.:                                     EUR       168,20
Bruttomiete monatlich:                       EUR    1.009,20

*Die Kosten für Heizung/Kühlung, Warmwasser, Strom und Internet sind in diesen Betriebskosten nicht enthalten. Die Verträge sind mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt abzuschließen. 

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen unser Hillebrand MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung: 

Christina Lemberger +43 664 884 925 52

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

NEBENKOSTEN
Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. 
Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

VERMITTLUNGSPROVISION
Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine Maklerprovision, die Höhe der Provision ist von der Vertragsdauer abhängig. 

Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zu vereinbaren.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de