MIETE - Großzügiges Betriebsobjekt 2564m² in Kindberg, top Ausstattung, sofort verfügbar!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, gepflegte und sofort verfügbare Produktions- und Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl, Steiermark.

Die Liegenschaft befindet sich in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, und bietet auf einem ca. 5.941 m² großen Grundstück insgesamt rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze.

Das 1996/97 errichtete Objekt wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine funktionale Industriearchitektur, großzügige Produktions- und Lagerflächen sowie einen angeschlossenen Büro- und Verwaltungstrakt.

Die gesamte Liegenschaft steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar.

Flexible Nutzung und Teilanmietung

Ein wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit einer individuellen Flächenaufteilung.

Je nach betrieblichem Bedarf kann die Immobilie als Gesamtobjekt oder nach Vereinbarung in zwei, drei oder mehrere Einheiten aufgeteilt werden. Die konkrete Teilbarkeit hängt von den technischen und baulichen Voraussetzungen sowie dem jeweiligen Nutzungskonzept ab.

Damit bietet der Standort flexible Lösungen für kleinere und größere Produktionsunternehmen, Montagebetriebe, gewerbliche Dienstleister und Logistikunternehmen.

Produktions- und Lagerflächen

Die ca. 1.983 m² große Halle verfügt über eine Hallenhöhe von rund 6 bis 8 Metern, robuste Industrieböden, isolierte Sektionaltore, Starkstromanschlüsse und moderne LED-Beleuchtung.

Großzügige Zufahrts- und Rangierflächen ermöglichen die Anlieferung und den Warenverkehr mit LKW.

Büro- und Verwaltungsflächen

Der angeschlossene, zweigeschossige Bürotrakt bietet ca. 289 m² Büroflächen mit klimatisierten Räumen, EDV-Verkabelung, Besprechungsmöglichkeiten, Sanitäranlagen sowie Mitarbeiter- und Aufenthaltsräumen.

Die Kombination aus Produktion, Lager und Verwaltung an einem Standort ermöglicht effiziente Betriebsabläufe.

Entwicklungsmöglichkeiten

Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 für einen zusätzlichen Hallenzubau mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie einem Vordach mit ca. 72 m² vor.

Eine zukünftige Erweiterung ist vorbehaltlich technischer, vertraglicher und behördlicher Voraussetzungen möglich.

Mietkonditionen

Die monatliche Nettomiete für das Gesamtobjekt beträgt EUR 14.306,92, zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Eine langfristige Anmietung ist ausdrücklich erwünscht. Ein unbefristetes Mietverhältnis sowie eine spätere Kaufoption können individuell vereinbart werden.

Die Immobilie bietet Unternehmen einen sofort nutzbaren Produktions-, Lager- oder Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung und langfristiger Entwicklungsperspektive.

 

Mietkonditionen für das Gesamtobjekt

NutzungNettomiete / MonatProduktionshalle, 1.982,52 m² à EUR 5,40/m²EUR 10.705,61Büroflächen, 289,05 m² à EUR 8,10/m²EUR 2.341,3118 Carportstellplätze à EUR 70,00EUR 1.260,00GesamtnettomieteEUR 14.306,92Betriebskosten inkl. angegebener VerbrauchskostenEUR 6.711,95Gesamt monatlich nettoEUR 21.018,8720 % UmsatzsteuerEUR 4.203,77Gesamt monatlich bruttoEUR 25.222,64

Betriebskosten und Verbrauchskosten

Das derzeit angesetzte monatliche Betriebskosten- und Verbrauchskostenbudget beträgt für das Gesamtobjekt EUR 6.711,95 netto.

Nach vorliegenden Angaben umfasst es insbesondere Fernwärme, Strom, Wasser/Kanal, Müllgebühren und gegebenenfalls Gas.

Die endgültige Verrechnung und Abrechnung der Betriebskosten sowie der enthaltenen Energieverbräuche erfolgt nach mietvertraglicher Vereinbarung.

Flexible Mietmöglichkeiten

Die Vermietung der gesamten Betriebsliegenschaft wird bevorzugt. Eine Teilanmietung einzelner Hallen- und Büroflächen ist nach individueller Vereinbarung grundsätzlich möglich.

Die Mietpreise für Teilflächen und deren anteilige Betriebskosten werden entsprechend dem tatsächlichen Flächenbedarf und dem Nutzungskonzept festgelegt.

Weitere Mietbedingungen

• Verfügbarkeit: ab sofort

  
  

• Mietdauer: unbefristetes Mietverhältnis grundsätzlich möglich

  
  

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

• Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

  
  

• Kaufoption: nach individueller Vereinbarung möglich

  
  

Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und der Prime Immobilien GmbH & RIMMO Prime Home Agent GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Dies dient der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern, Änderungen und Zwischenvermietung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Produktions- und Lagerhalle

• Ca. 1.982,52 m² Produktions- und Lagerfläche

  
  

• Hallenhöhe ca. 6-8 m

  
  

• Stahlrahmenkonstruktion mit wärmegedämmter Fassade

  
  

• Industrieboden mit robuster Betonbeschichtung

  
  

• Isolierte Sektionaltore

  
  

• Starkstromanschlüsse

  
  

• Moderne LED-Hallenbeleuchtung

  
  

• Tageslichtbänder und Lichtkuppeln

  
  

• Erneuerte Brandschutz- bzw. Brandabschnittstüren

  
  

Büro- und Sozialflächen

• Ca. 289,05 m² Büroflächen

  
  

• Zweigeschossiger Bürotrakt in Massivbauweise

  
  

• Klimatisierte Büroräume

  
  

• Strukturierte Netzwerkverkabelung

  
  

• Besprechungsräume

  
  

• Aufenthaltsraum und Teeküche

  
  

• Getrennte Sanitäranlagen

  
  

• Umkleideräume mit Duschen

  
  

Technische Infrastruktur

• Fernwärmeanschluss seit 2022

  
  

• Glasfaser-Internet verfügbar

  
  

• Eigener Traforaum auf dem Grundstück

  
  

• Kompressoranlage vorhanden

  
  

• Lackieranlage vorhanden

  
  

• Flugdach mit PV-Vorbereitung

  
  

• Asphaltierte Verkehrs- und Rangierflächen

  
  

• Großzügige LKW-Zufahrt

  
  

Außenanlagen

• Grundstücksfläche ca. 5.941 m²

  
  

• 18 überdachte PKW-Stellplätze

  
  

• Zwei Carports mit insgesamt ca. 292 m²

  
  

Die konkrete Nutzbarkeit vorhandener technischer Anlagen ist abhängig von den individuellen betrieblichen Anforderungen und den erforderlichen Genehmigungen.

Diese Gewerbeimmobilie in 8650 Kindberg besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in der Steiermark, nahe Graz. Die Ausrichtung nach Norden sorgt für optimales Arbeitsklima. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Autobahnanschluss - perfekte Infrastruktur für Ihr Unternehmen.

Region: Graz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m