Einzigartige Büroflächen in Gratwein Straßengel!
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 02:20 Uhr | willhaben-Code: 691667383
€ 11,04Gesamtmiete
€ 11,04 Gesamtbelastung
Objektstandort
8111 Judendorf, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- Zimmer3
- Verfügbarab 1. April
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1,20
Gesamtbelastung€ 11,04
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 8
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Bürofläche in einem außergewöhnlichen Umfeld.
Es zahlt sich aus, diese Bürofläche zu besichtigen und auf sich wirken zu lassen.
Es kann die gesamte Fläche im Ausmaß von ca. 403m² (Nettomiete EUR 8,0 / m²) gemietet werden, doch ist es auch möglich
eine Einheit mit ca. 130m² (Nettomiete EUR 9,50 / m²) oder
eine Einheit mit ca. 183m² (Nettomiete EUR 8,50 / m²) zu mieten
Die Betriebskosten betragen exkl. Heizung nur ca. 1,20 / m² netto im Monat.
Es zahlt sich aus, diese Bürofläche zu besichtigen und auf sich wirken zu lassen.
Es kann die gesamte Fläche im Ausmaß von ca. 403m² (Nettomiete EUR 8,0 / m²) gemietet werden, doch ist es auch möglich
eine Einheit mit ca. 130m² (Nettomiete EUR 9,50 / m²) oder
eine Einheit mit ca. 183m² (Nettomiete EUR 8,50 / m²) zu mieten
Die Betriebskosten betragen exkl. Heizung nur ca. 1,20 / m² netto im Monat.
Lage
Nur wenige Schritte von Hauptplatz Gratwein-Straßengel entfernt, lediglich 5 Radminuten vom Bahnhof (Judendorf-Straßengel - Graz in 10 Minuten) und in 10 Minuten auf der Autobahn.
Sonstiges
Als Besonderheit können die über den Sockel extra klimatisierten und zusätzlich gedämmten Server von der Vormieterin abgelöst werden. Die Rückwände der Server lassen sich öffnen und sind vor allem auch frei zugänglich.
Ausstattung
- Die gesamte Bürofläche teilt sich in 4 Bereiche. Einerseits den Erschließungsbereich, der auch die Teeküche, WCs und auch ein Bad mit Dusche enthält, einen großen offenen Bereich mit den Servern und weiters zwei große Einheiten von denen einer besonders akustisch gedämmt ist und als Tonraum genutzt wurde.Eine Aufteilung auf zwei kleinere Einheiten ist den Plänen zu entnehmen.
- Balkonanzahl:1.00
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 6
- Anzahl Stellplätze: 6
- Energiepass gültig bis: 2025-09-10
- Verfügbar ab: ab 1. April
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 8,00 Eur
- Kaltmiete: 9,60 Eur
- Nebenkosten: 1,20 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,57 Eur
- Stellplatzmiete: 35.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 56
fGEE: 0,87
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Nemetz Immobilien
Unternehmen
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willhaben-Code: 691667383 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 02:20 Uhr
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