Großzügige Bürofläche mit Ausbauoptionen - Autal/Laßnitzhöhe - zu mieten
985 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 987097091
€ 14.938,90€ 15,17/m²
€ 17.926,68 Gesamtbelastung
Objektstandort
8301 Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche985 m²
- Gesamtfläche1.074,55 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum n.V. JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 12.789,80
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.149,10
Mehrwertsteuer€ 2.987,78
Gesamtbelastung€ 17.926,68
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 14.938,90
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 17.926,68
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,17Objektbeschreibung
Moderne Bürofläche in Autal/Laßnitzhöhe - perfekter Standort - für Betriebe und Dienstleister.
Die moderne Bürofläche in der Autal 55, 8301, überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, helle Räumlichkeiten und eine funktionale Flächenaufteilung. Das zeitgemäße Gebäude mit großzügigen Glasflächen schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und hinterlässt einen professionellen Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern.
Die Gesamtnutzfläche von 1.075,55 m² umfasst 985 m² Büroflächen vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss sowie 89,55 m² im Untergeschoss, die sich ideal als Lager, Archiv oder Labor eignen. Die Flächen sind flexibel nutzbar und können individuell an unterschiedliche Arbeitskonzepte angepasst werden.
Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, Balkone im 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Lift für einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Bis zu 29 Parkplätze können direkt am Objekt angemietet werden.
Verfügbare Fläche:
Nettomiete/m²/Monat für Bürofläche: EUR 12,53
Nettomiete/m²/Monat für Lagerfläche: EUR 5,00
BK/m²/Monat: EUR 2,22
Heizkostenakonto/m²/Monat: EUR 0,50
Stromkostenakonto/m²/Monat: EUR 0,65
Gesamtbelastung brutto: EUR 20.929,24
Die moderne Bürofläche in der Autal 55, 8301, überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, helle Räumlichkeiten und eine funktionale Flächenaufteilung. Das zeitgemäße Gebäude mit großzügigen Glasflächen schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und hinterlässt einen professionellen Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern.
Die Gesamtnutzfläche von 1.075,55 m² umfasst 985 m² Büroflächen vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss sowie 89,55 m² im Untergeschoss, die sich ideal als Lager, Archiv oder Labor eignen. Die Flächen sind flexibel nutzbar und können individuell an unterschiedliche Arbeitskonzepte angepasst werden.
Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, Balkone im 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Lift für einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Bis zu 29 Parkplätze können direkt am Objekt angemietet werden.
Verfügbare Fläche:
Nettomiete/m²/Monat für Bürofläche: EUR 12,53
Nettomiete/m²/Monat für Lagerfläche: EUR 5,00
BK/m²/Monat: EUR 2,22
Heizkostenakonto/m²/Monat: EUR 0,50
Stromkostenakonto/m²/Monat: EUR 0,65
Gesamtbelastung brutto: EUR 20.929,24
Lage
- Region: Graz
- Die Lage ist verkehrstechnisch kaum zu schlagen, besonders wenn man pendelt:Autobahn: Die Auffahrt zur A2 (Südautobahn), Knoten Laßnitzhöhe, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort sind Sie in ca. 10-15 Minuten in Graz oder in etwa 90 Minuten in Wien.Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Laßnitzhöhe bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die Sie direkt zum Grazer Hauptbahnhof bringt. Zudem verkehren Regionalbusse in der Umgebung.Flughafen: Der Flughafen Graz (Thalerhof) ist über die Autobahn in etwa 15-20 Minuten erreichbar.Obwohl man hier "im Grünen" ist, muss man auf nichts verzichten:Einkaufen: Im Zentrum von Laßnitzhöhe (kurze Fahrt den Hügel hinauf) finden Sie Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und lokale Direktvermarkter.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 10.60 km
Fernbahnhof 6.12 km
Autobahn 2.16 km
Bus 0.15 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Aufzug
Parkplätze
Lager
Besprechungsräume
Klima
Parkplätze
Lager
Besprechungsräume
Klima
Flächen
- Gesamtfläche: 1074,55 m²
- Bürofläche: 985,00 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 3
- Autostellplatz frei: 26
- Anzahl Stellplätze: 29
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2033-04-25
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2005
- Mietdauer-Minimum: n.V. JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 12789,80 Eur
- Nebenkosten: 2149,10 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 12789,8 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 14938,9 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,90 Eur
- Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.
- Stellplatzmiete: 35.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 70
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,07
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109261898
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 987097091 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 10:25 Uhr
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