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Graz-Umgebung

Moderne Büroräumlichkeiten mit hervorragender Verkehrsanbindung in Feldkirchen bei Graz zur Miete

Name: Moderne Büroräumlichkeiten mit hervorragender Verkehrsanbindung in Feldkirchen bei Graz zur Miete
SKU: 1308612911
Price: 893.05 EUR
Availability: InStock

136 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 07.11.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1308612911

€ 893,05€ 6,57/m²

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

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KontaktPatrik Nebel

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Triester Straße 238, 8073 Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
93 m²
Nutzfläche
136 m²
Böden
Laminat
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 710

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 183,05

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 98,56

Mehrwertsteuer€ 198,32

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 893,05

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6,57

Objektbeschreibung

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in Feldkirchen bei Graz - Zentral, funktional und hervorragend angebundenSuchen Sie eine gut erreichbare Immobilie, die Raum, Flexibilität und eine optimale Verkehrsanbindung vereint? Dann sind diese modernen Büroräume in der Triesterstraße 238 die ideale Lösung für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.Das Angebot im ÜberblickIm 1. Obergeschoss erwarten Sie ca. 93 m² Nutzfläche, die durch eine offene, flexible Raumgestaltung überzeugen und individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können:

Zwei helle, großzügige Büroräume
Moderne Küche für Mahlzeiten und Pausen
getrennte WC-Anlagen
Klimatisierte Räume für ein angenehmes Arbeitsklima
Zusätzliches Archiv mit ca. 43 m² - ideal für Akten, Materialien oder Lagerzwecke
Außenliegender Sonnenschutz

Das große Archiv sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine effiziente Organisation.Allgemeine Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude vorhanden, sodass Mitarbeiter und Kunden bequem parken können.Ihre Vorteile im Überblick✓ Ca. 93 m² Büro- oder Praxisfläche
✓ Ca. 43 m² Archivraum
✓ Helle, freundliche Arbeitsräume
✓ Moderne Küche, Bad und separate WCs
✓ Klimatisierte Arbeitsumgebung
✓ Kostenfreie Parkplätze am Standort
✓ Schnelle Anbindung an Autobahn, Bahnhof und Flughafen
✓ Zentrale, gut sichtbare Lage mit hoher Frequentierung

Wichtigste Fakten

Monatliche Miete: EUR 1189,93 (inklusive Betriebskosten, Heizkosten und UST)
Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
Provision: Drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung.Kontaktieren Sie uns werktags unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +43 660 1692296.Bei KOSTBAR IMMOBILIEN sind wir schnell, unkompliziert und persönlich

Lage

Die frequentierte Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden. Autobahn, Bahnhof und Flughafen Graz sind in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Pluspunkt für einen professionellen Unternehmensstandort.

Region: Flughafen Graz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1025m
Apotheke <2400m
Klinik <8150m
Krankenhaus <5825m

Kinder / Schulen
Schule <525m
Kindergarten <475m
Universität <7300m
Höhere Schule <7450m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <2025m
Einkaufszentrum <3975m

Verkehr
Autobahnanschluss <2250m
Bahnhof <800m
Flughafen <1200m

Sonstige
Bank <950m
Post <2350m
Polizei <775m

Ausstattung

Boden: Linoleumboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Ölheizung
Teeküche

Flächen

Lagerfläche: 43 m²
Bürofläche: 93 m²
Stellplatzfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Klimatisiert
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass HWB: 140 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Sofort
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 991,61 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 98,56 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 140

HWB Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.