Office Lights - Penthouse Büro mit Terrasse, Erstbezug

Ganz oben im Neubau OFFICE LIGHTS befindet sich dieses außergewöhnliche Penthousebüro mit 94,59 m² Nutzfläche. Das eigentliche Highlight liegt direkt davor: eine 114,87 m² große Terrasse, die damit sogar größer ist als das Büro selbst.

Die Einheit G21 ist vollständig fertiggestellt, hochwertig ausgebaut und wird erstmals bezogen.

Bei der Planung wurde von Anfang an darauf geachtet, möglichst jede spätere Nutzung offen zu halten. Jeder Raum lässt sich separat steuern, klimatisieren und an die tatsächlichen Anforderungen anpassen. Auch bei Strom, Netzwerk und den Anschlussmöglichkeiten wurde bewusst auf maximale Flexibilität gesetzt. Arbeitsplätze können dadurch unterschiedlich angeordnet, Räume anders genutzt und technische Anforderungen später verändert werden, ohne dass gleich der halbe Innenausbau angepasst werden muss.

Das Gebäude liegt mitten in einer ruhigen Wohnsiedlung in einem verkehrsberuhigten Bereich. Kein Innenstadtlärm, kein permanenter Verkehr vor dem Fenster, sondern ein Arbeitsumfeld, in dem man tatsächlich konzentriert arbeiten kann.

Über den Eingang gelangt man direkt in den großzügigen Empfangsbereich mit 25,40 m². Von hier aus erschließen sich drei separate Büroräume mit 20,10 m², 12,75 m² und 12,95 m². Ein weiterer Raum mit 18,38 m² eignet sich ideal als Besprechungsraum, kann aber genauso als zusätzliches Büro genutzt werden. Eine eigene Teeküche mit 5,00 m² gehört ebenfalls zur Einheit.

Die WC Anlage befindet sich direkt am Geschoß und wird gemeinsam mit den benachbarten Einheiten genutzt. Um Reinigung und laufende Betreuung kümmert sich die Vermieterin.

Beim Innenausbau wurde bewusst auf Qualität, Ruhe und Flexibilität geachtet. Hochwertige Glastrennwände von ADL mit schwarzen Aluminiumprofilen und Doppelverglasung schaffen offene Räume, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Mit einer Schalldämmung von rund 45 dB bleibt es auch bei Gesprächen im Nachbarraum angenehm ruhig.

Großformatige Feinsteinzeugfliesen, rund 2,80 Meter Raumhöhe und eine indirekte LED Beleuchtung sorgen für ein modernes, hochwertiges Gesamtbild. Strom und Netzwerk stehen über Boden und Wanddosen direkt an den Arbeitsplätzen zur Verfügung. Dadurch lässt sich die Möblierung flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.

Auch technisch ist die Einheit vollständig ausgestattet. Die Gebäudesteuerung läuft über KNX, Lichtsensoren passen die Beleuchtung automatisch an die Umgebung an. Jeder Raum verfügt über eine eigene Klimatisierung. Zusätzlich stehen eine zentrale Lüftungsanlage und Fußbodenheizung zur Verfügung. Glasfaser ist direkt bis ins Büro geführt.

Und dann ist da noch die Terrasse.

Mit 114,87 m² bietet sie mehr Fläche als das gesamte Büro. Ob Mittagspause, kurzer Kaffee zwischendurch, informelles Meeting oder Kundengespräch im Freien: Gerade in den wärmeren Monaten wird sie schnell zu einem zusätzlichen Arbeits und Aufenthaltsbereich. Ein eigenes Sonnensegel spendet Schatten. Zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, ebenfalls mit Sonnensegel.

Auch bei den laufenden Kosten wurde auf Effizienz geachtet. Eine Photovoltaikanlage mit rund 93 kWp und ein Batteriespeicher versorgen Teile des 2. Obergeschoßes mit Strom. Unter anderem können Klima und Lüftung damit teilweise über selbst erzeugte Sonnenenergie betrieben werden.

Der tatsächliche Stromverbrauch der Einheit wird über einen eigenen Subzähler erfasst und mit 0,20 € je kWh netto verrechnet.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt bequem über Chip oder App. Videoüberwachung und Aufzug sind selbstverständlich vorhanden.

Tiefgaragenplätze sowie Kellerabteile befinden sich direkt im Gebäude und können zusätzlich angemietet werden.

Ein Büro für Unternehmen, die nicht einfach nur Fläche suchen, sondern Wert auf Ruhe, Qualität, Technik und ein Arbeitsumfeld legen, in dem man sich auch gerne aufhält.

Grenzgasse 1, 8055 Seiersberg-Pirka, an der Grazer Stadtgrenze im Süden. Die Lage ist ideal für alle, die viel unterwegs sind. Der Flughafen Graz liegt nur rund 3 km entfernt, zum Knoten Graz West mit Südautobahn A2 und Pyhrnautobahn A9 sind es rund 4 km. Die Bushaltestelle Grenzgasse erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Shopping City Seiersberg mit dem Auto in wenigen Minuten. Ins Grazer Zentrum sind es rund 6 km. Alle Entfernungen in Luftlinie.