Penthouse Büro mit Terrasse, Erstbezug

Im obersten Geschoß des Neubaus OFFICE LIGHTS liegt dieses repräsentative Penthousebüro mit 114,25 m² Nutzfläche. Es bietet einem ganzen Team Platz, dazu gehört eine Terrasse mit 79,64 m².

Die Einheit ist bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und wurde noch nie genutzt.

Schon bei der Planung stand fest, dass sich das Büro an seine Nutzer anpassen soll und nicht umgekehrt. Jeder Raum lässt sich einzeln steuern und klimatisieren. Strom und Netzwerk sind so geführt, dass Arbeitsplätze frei angeordnet und Räume später anders genutzt werden können, ohne größere Umbauten.

Rundherum liegen eine Wohnsiedlung und verkehrsberuhigte Straßen. Statt Stadtverkehr vor dem Fenster erwartet Sie hier ein ruhiges Umfeld, in dem konzentriertes Arbeiten leichtfällt.

Herzstück der Einheit ist der Empfang mit 25,44 m², Treffpunkt für Gäste und Kunden. Gleich daneben liegt die Teeküche für den ersten Kaffee am Morgen. Von hier aus erreichen Sie drei großzügige Büros mit 24,80 m², 19,00 m² und 25,38 m². Der vierte Raum mit 19,63 m² eignet sich als Besprechungsraum ebenso wie als weiteres Büro.

Die WC Anlage am Geschoß wird gemeinsam mit den benachbarten Einheiten genutzt. Reinigung und laufende Betreuung übernimmt die Vermieterin.

Hochwertige Glastrennwände von ADL mit schwarzen Aluminiumprofilen und Doppelverglasung gliedern die Fläche, ohne sie zu verschließen. Eine Schalldämmung von rund 45 dB sorgt für Ruhe zwischen den Räumen.

Großformatige Feinsteinzeugfliesen und rund 2,80 Meter Raumhöhe geben den Räumen Weite, eine indirekte LED Beleuchtung sorgt für angenehmes Licht. Über Boden und Wanddosen kommen Strom und Netzwerk direkt an die Arbeitsplätze.

Gesteuert wird die Einheit über KNX, Lichtsensoren regeln die Beleuchtung automatisch. Jeder Raum hat eine eigene Klimatisierung, dazu kommen eine zentrale Lüftungsanlage und eine Fußbodenheizung. Glasfaser liegt bis ins Büro.

Die Terrasse mit 79,64 m² verlängert das Büro ins Freie. An warmen Tagen wird sie zum Ort für die Kaffeepause, das Teamessen oder ein Gespräch abseits des Schreibtischs. Zusätzlich können Sie eine große Gemeinschaftsterrasse mit Sonnensegel mitbenutzen.

Auch bei den laufenden Kosten ist die Etage auf Effizienz ausgelegt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 93 kWp und ein Batteriespeicher liefern einen Teil des Stroms für das 2. Obergeschoß, auch für Klima und Lüftung. Ihr eigener Verbrauch wird über einen Subzähler erfasst und mit 0,20 € je kWh netto verrechnet.

Ins Gebäude kommen Sie mit Chip oder App, der Zugang ist videoüberwacht, ein Aufzug fährt bis ins oberste Geschoß. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile im Haus können zusätzlich angemietet werden.

Ein Büro für Teams, die repräsentative Räume, moderne Technik und ein ruhiges Umfeld unter einem Dach suchen

Grenzgasse 1, 8055 Seiersberg-Pirka, an der Grazer Stadtgrenze im Süden. Die Lage ist ideal für alle, die viel unterwegs sind. Der Flughafen Graz liegt nur rund 3 km entfernt, zum Knoten Graz West mit Südautobahn A2 und Pyhrnautobahn A9 sind es rund 4 km. Die Bushaltestelle Grenzgasse erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Shopping City Seiersberg mit dem Auto in wenigen Minuten. Ins Grazer Zentrum sind es rund 6 km. Alle Entfernungen in Luftlinie.