2-3 Zimmer Gewerbeimmobilie mit Vorraum in Sporgasse/ Färbergasse

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Grazer Innenstadtlage

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage in Graz, Färbergasse / Ecke Sporgasse. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und bieten auf ca. 93m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche verfügt über zwei gut nutzbare Räume sowie einen Vorraum und eignet sich ideal als Studio, Büro, Atelier, Praxis, Beratungsraum, Showroom oder für andere gewerbliche Nutzungen. Eventuell könnte man auch einen dritten Raum im Vorraum schaffen wenn man diesen verkleinert.

Auf einen Blick:
- ca. 93 m² Nutzfläche
- 1. Obergeschos
- 2 Räume
- Vorraum
- zentrale Innenstadtlage Färbergasse / Ecke Sporgasse
- vielseitig gewerblich nutzbar
- ideal für Büro, Studio, Atelier, Praxis oder Beratung

Die zentrale Lage mitten in Graz bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche Geschäftsmodelle und Anforderungen anpassen.

Eine interessante Möglichkeit für Unternehmer, Selbstständige, Kreative und Dienstleister, die eine zentrale Adresse in Graz suchen.

Nfl 93,09 m²
HMZ € 944,85
BK € 255,50
Ust 20% € 240,07
Summe € 1.440,42

Die Gewerbefläche befindet sich in einer der zentralsten und attraktivsten Lagen der Grazer Innenstadt, direkt im Bereich Färbergasse / Ecke Sporgasse.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Büros und Dienstleistungsunternehmen. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Die Sporgasse zählt zu den bekanntesten und belebtesten Straßen der Grazer Innenstadt und verbindet den zentralen Bereich rund um den Hauptplatz mit weiteren wichtigen Punkten der Innenstadt. Der Hauptplatz, der Schlossberg, der Jakominiplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Gehdistanz. Damit ist der Standort sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bequem erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Adresse, urbanem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit – bestens geeignet für Büro, Studio, Praxis, Atelier oder verschiedene andere gewerbliche Nutzungen.