Altbau-Büro in Bestlage: ca. 132 m² in der Grazer Innenstadt
132 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 10:33 Uhr | willhaben-Code: 1396158415
€ 1.628,32Gesamtmiete
€ 1.628,32 Gesamtbelastung
Objektstandort
Schmiedgasse, 8010 Innere Stadt, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche132 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche132 m²
- Verfügbarab 01.06.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon3 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.305,21
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 323,11
Gesamtbelastung€ 1.628,32
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.628,32
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.628,32
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Kaution: 3 BMM Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Top 7: Altbau trifft moderne Büroqualität (ca. 132 m²)
In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur.
Fläche & Aufteilung:
ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum
Ausstattung & Zustand:
Nettomiete: ca. EUR 1.628,32 inkl. BK ohne HK
Mietdauer: unbefristet
In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur.
Fläche & Aufteilung:
ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum
Ausstattung & Zustand:
- gepflegter Gesamtzustand
- moderne Büroinfrastruktur vorhanden
- zeitgemäße Elektro- und IT-Anschlüsse
- Internet-/Datenanbindung sehr gut geeignet für Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- klassische Altbau-Elemente (Raumhöhen, Struktur)
- repräsentative Innenstadtlage
- sofort funktional nutzbar
- ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Nutzbarkeit
Nettomiete: ca. EUR 1.628,32 inkl. BK ohne HK
Mietdauer: unbefristet
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: sämtliche Bim und Bus vor dem Haus
- Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 3 m²
- Balkonfläche:3 m²
- WG-geeignet
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 132 m²
- Bürofläche: 132 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Wohneinheiten: 11
- Energiepass gültig bis: 23.10.2027
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1305,21 Eur
- Nebenkosten: 323,11 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1628,32 Eur
- Nettomiete inkl. BK ohne HK
- Kautioneinheit: BMM Überweisung
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 184,9
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,63
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmeDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100168122
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1396158415 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 10:33 Uhr
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