Altbau-Büro mit Fischgrät-Parkett im Annenhof - 38 m², alles inkl. Glasfaser, 5 Min. zum Hauptbahnhof

Ab sofort zu vermieten: ein eigenes Büro mit 37,94 m² im 3. Stock des Annenhofs, Annenstraße 29, 8020 Graz.

Monatlich 488,63 € brutto ALLES INKLUSIVE – Miete, Betriebskosten, Energie und schnelles Glasfaser-Internet. Keine versteckten Nebenkosten, keine Provision.

Du bist nicht allein im Haus: Auf der Etage arbeiten weitere kleine Unternehmen und Selbstständige, ein Stock tiefer sitzt die Filmproduktion Art-Media. Gute Mischung aus ruhigem Arbeiten und netten Nachbarn.

DAS BÜRO (3. STOCK, AB SOFORT)

- Größe: 37,94 m², ein großer heller Raum mit zwei hohen Kastenfenstern

- Altbau-Charme: Fischgrät-Parkett, sehr hohe Räume (knapp 5 m Geschosshöhe), weiße Flügeltüren

- Schnelles Glasfaser-Internet inklusive (1-Gbit-Anschluss im Haus, gemeinsam genutzt)

- Gemeinschaftsküche und WC auf der Etage (geteilt mit 3 weiteren kleinen Büros)

- Unmöbliert – Platz für 3–4 Arbeitsplätze

siehe Grundriss dritter Stock

KOSTEN PRO MONAT

- Miete netto: 325,00 €

- Betriebskosten netto: 56,19 €

- Energie netto: 16,00 €

- Internet netto: 10,00 €

- Summe netto: 407,19 € (zzgl. 20 % USt = 488,63 € brutto)

- Kaution: [z. B. 2 Bruttomonatsmieten –]

- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

AB JAHRESENDE ZUSÄTZLICH FREI: ZWEI BÜROS IM 2. STOCK – MIT REINIGUNG, BAD UND KÜCHE

Mit Jahresende werden ein Stockwerk tiefer zwei Räume frei, gleich geschnitten wie oben – einzeln oder zusammen zu mieten. Du teilst dir die Etage mit der Filmproduktion Art-Media: kreatives Umfeld, nette Leute. Ideal für ein kleines Team oder Selbstständige, die gemeinsam einziehen wollen.

Im 2. Stock zusätzlich dabei:

- Großer Raum mit Klimaanlage – angenehm auch im Sommer

- Professionelle Reinigung inklusive

- Bad mit Dusche (z. B. nach dem Radfahren zur Arbeit)

- Kleine Küche zur Mitbenutzung

- Heizung und Strom pauschal inklusive – keine Nachzahlungen

Preise pro Monat, wirklich alles inklusive (Miete, Betriebskosten, Heizung & Strom, Klima, Glasfaser-Internet, Reinigung):

- Büro 1 (klimatisiert): 37,94 m² – 577,43 € brutto (481,19 € netto)

- Büro 2: 23,20 m² – 362,83 € brutto (302,36 € netto)

- Beide zusammen (61,14 m²): 886,26 € brutto (738,55 € netto) – günstiger als einzeln

Auf Wunsch gegen Aufpreis:

- Besprechungsraum: 72 € brutto im Monat (bis 6 Stunden)

- Große Terrasse zur Mitbenutzung: 30 € brutto im Monat

BESICHTIGUNG

Jederzeit nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf deine Nachricht!

LAGE

- Annenstraße 29, 8020 Graz (Annenhof)

- Ca. 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof

- Straßenbahn direkt vor der Tür

- [Parken: Tiefgarage Apcoa - Durchgang von der Annenstrasse möglich]

- Lend/Annenviertel: Cafés, Restaurants, Nahversorger rundherum