anna Graz - Das neue Bahnhofsquartier: Saniertes Büro mit Tiefgaragenplätzen
2.862 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 10:17 Uhr | willhaben-Code: 1193863961
€ 13,50 /m²Gesamtmiete
€ 13,50 Gesamtbelastung
Objektstandort
Bahnhofgürtel 89, 8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche2.862 m²
- Verfügbar2026
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 13,50
Objektbeschreibung
- Zentrale Lage am Hauptbahnhof Graz
- Revitalisierung 2026/27: Hochwertige Revitalisierung des gesamten Gebäudekomplexes auf modernen Standard
- Großzügiges Flächenangebot: Insgesamt 2.862 m² exklusive Bürofläche im 1. Obergeschoss
- Maximale Flexibilität: Die Fläche ist zur Hälfte, als auch zum Drittel teilbar
- Übergabe in saniertem Zustand: Individuelles Workplace-Konzept
AUSSTATTUNG
- Klimatisierung
- Be- & Entlüftung
- Sonnenschutz
- Abgehängte Decke (bei Bedarf)
- Verkabelung/Bodendosen/Kabelkanäle
****
Miete: 38.677,50 EUR (13,50EUR/m²)
Betriebskosten: 10.017,00 EUR (3,50EUR/m²)
Heizkosten: keine Angabe
Gesamtbelastung: 48.694,50 EUR exkl. Heizkosten
- Revitalisierung 2026/27: Hochwertige Revitalisierung des gesamten Gebäudekomplexes auf modernen Standard
- Großzügiges Flächenangebot: Insgesamt 2.862 m² exklusive Bürofläche im 1. Obergeschoss
- Maximale Flexibilität: Die Fläche ist zur Hälfte, als auch zum Drittel teilbar
- Übergabe in saniertem Zustand: Individuelles Workplace-Konzept
AUSSTATTUNG
- Klimatisierung
- Be- & Entlüftung
- Sonnenschutz
- Abgehängte Decke (bei Bedarf)
- Verkabelung/Bodendosen/Kabelkanäle
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Miete: 38.677,50 EUR (13,50EUR/m²)
Betriebskosten: 10.017,00 EUR (3,50EUR/m²)
Heizkosten: keine Angabe
Gesamtbelastung: 48.694,50 EUR exkl. Heizkosten
Lage
- Direkt am Grazer Hauptbahnhof
- Sämtliche Bahn, Straßenbahn und Bus Linien direkt vor der Tür
- Nahversorger und Supermärkte in Gehweite
- Entfernung zum Stadtzentrum: 20 Gehminuten
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
U Bahn km
Flughafen km
Autobahn km
- Sämtliche Bahn, Straßenbahn und Bus Linien direkt vor der Tür
- Nahversorger und Supermärkte in Gehweite
- Entfernung zum Stadtzentrum: 20 Gehminuten
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
U Bahn km
Flughafen km
Autobahn km
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Ausstattung
Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 2026
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 13,50 Eur
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
CBRE GmbH
Unternehmen
Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktCBRE Team Graz
Referenz ID343/04855
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1193863961 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 10:17 Uhr
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