Arbeiten, wo Lage, Qualität und Zukunft zusammenkommen

Name: Arbeiten, wo Lage, Qualität und Zukunft zusammenkommen
SKU: 1736100242
Price: 46680.91 EUR
Availability: InStock

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 24.08.2026, 09:52 Uhr | willhaben-Code: 1736100242

€ 46.680,91Gesamtmiete

€ 46.680,91 Gesamtbelastung

Technopark Raaba Holding

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Objektstandort

Mariengasse 63, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Neuwertig
Böden
Teppich
Gesamtfläche
2.793 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 5.324,70

Mehrwertsteuer€ 7.780,15

Gesamtbelastung€ 46.680,91

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 33.576,06

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 46.680,91

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In der Mariengasse 63 erwartet Sie ein moderner und flexibel gestaltbarer Bürostandort für Unternehmen mit Anspruch. Die Liegenschaft bietet Büroflächen von ca. 500 m² bis zu 5.500 m², die individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden können.

Helle Räume, effiziente Grundrisse und eine hochwertige Standardausstattung schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Moderne Gebäudetechnik, nachhaltige Energieversorgung sowie geringe Betriebskosten machen diesen Standort zu einer zukunftssicheren Lösung für unterschiedlichste Branchen.

Lage

Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage in Graz und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 900 m entfernt, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz.

Die Nähe zum Volksgarten, zum Lendplatz sowie zu Nahversorgern, Gastronomie und Serviceeinrichtungen garantiert kurze Wege im Arbeitsalltag. Auch der Autobahnanschluss Graz Nord sowie der Flughafen Graz (ca. 15 Autominuten) sind rasch erreichbar - ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0 km

Verkehr
Flughafen 10 km
Bus 0.1 km
Fernbahnhof 0.9 km
Autobahn 4.8 km

Ausstattung

- Moderne VRV-Klimaanlage für Heizung und Kühlung
- Fernwärmeanschluss
- Flexible Raumaufteilung mit guter Raumakustik
- Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
- Barrierefreier Zugang und 2 Personenaufzüge
- Hochwertige Büroausstattung, Sonderausstattung möglich
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Teppichboden
- CAT-Verkabelung pro Arbeitsplatz & Glasfaseranschluss
- Zutrittskontrollsystem
- Balkone auf jeder Etage
- Überdachte Parkplätze mit E-Ladestationen
- Fahrradabstellplätze und Konferenzräume im Gebäude
- Barrierefreier Zugang und 2 Personenaufzüge
- Hochwertige Büroausstattung, Sonderausstattung möglich
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Teppichboden
- CAT-Verkabelung pro Arbeitsplatz & Glasfaseranschluss
- Zutrittskontrollsystem
- Balkone auf jeder Etage
- Überdachte Parkplätze mit E-Ladestationen
- Fahrradabstellplätze und Konferenzräume im Gebäude
Fläche Balkon/Terrassen: 21 m²
Boden: Fliesenboden
Boden: Teppichboden
Heizung: Fernheizung
Barrierefrei
Keller: NEIN
Fahrradraum

Flächen

Gesamtfläche: 2793 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 33576,06 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 38900,76 Eur
Mietpreis pro m²: 12 Eur
Provisionsfrei

Heizung

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.