Attraktive Bürofläche - in der Nähe des Grazer Zentrums- zu mieten
288,71 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 08:55 Uhr | willhaben-Code: 1314512804
€ 3.776,33€ 13,08/m²
€ 4.531,59 Gesamtbelastung
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche288,71 m²
- Gesamtfläche288,71 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.031,46
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 744,87
Mehrwertsteuer€ 755,26
Gesamtbelastung€ 4.531,59
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.776,33
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.531,59
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,08Objektbeschreibung
Attraktive Bürofläche - in der Nähe des Grazer Zentrums - zu mieten
Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 289 m², die durch eine repräsentative Adresse im Stadtzentrum überzeugt. Die Grundrissgestaltung ist auf eine effiziente und flexible Nutzung ausgelegt.
Highlights & Ausstattung
- 8 helle, optimal geschnittene Büroräume für maximale Flexibilität
- Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie eine eigene Teeküche
- Klimatisierung ist aktuell in Planung
- Teeküche für Pausen
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- über einen Aufzug zugänglich
Individuelle Sanierungs- und Ausbauwünsche können nach Absprache durch den Vermieter realisiert werden.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,58
Endenergiebedarf: 143.10
Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 289 m², die durch eine repräsentative Adresse im Stadtzentrum überzeugt. Die Grundrissgestaltung ist auf eine effiziente und flexible Nutzung ausgelegt.
Highlights & Ausstattung
- 8 helle, optimal geschnittene Büroräume für maximale Flexibilität
- Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie eine eigene Teeküche
- Klimatisierung ist aktuell in Planung
- Teeküche für Pausen
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- über einen Aufzug zugänglich
Individuelle Sanierungs- und Ausbauwünsche können nach Absprache durch den Vermieter realisiert werden.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,58
Endenergiebedarf: 143.10
Lage
- Region: Graz
- Der Standort besticht durch seine zentrale Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufige Erreichbarkeit mehrerer Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben.In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Geschäftspartner macht.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 8.72 km
Fernbahnhof 1.20 km
Autobahn 4.23 km
Bus 0.24 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, Teeküche, Klimatisierung, Aufzug
Flächen
- Gesamtfläche: 288,71 m²
- Bürofläche: 288,71 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2001
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3031,46 Eur
- Nebenkosten: 744,87 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3031,46 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3776,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 893,84 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,50 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 91,49
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,16
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109245683
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1314512804 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 08:55 Uhr
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