Attraktive Geschäftsflächen in variablen Größen - flexibel und anpassbar - 8020 Graz
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 10:26 Uhr | willhaben-Code: 1524068561
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche1.545,46 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Objektbeschreibung
Attraktive Geschäftsfläche - mit variablen Größen, teilbar und anpassbar!
Diese modernen Geschäftsflächen bieten ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten - sei es durch Teilung, Kombination oder unterschiedliche Ausbaustufen. Die Räume können je nach Bedarf unterteilt werden oder miteinander verbunden werden, um perfekte Größe für Ihre Geschäftsidee zu schaffen.
Das Stadtgebiet Reininghaus mit rd. 12.000 Einwohner - was zu einem enormen Bedarf von neuen Handelsflächen für Nahversorgung und Dienstleistung führen wird.
Optimale Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegene Straßenbahn und Buslinien sowie Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn.
Verfügbare Geschäftsflächen:
TOP 1B-03-00-02: ca. 137 m²
TOP 1B-03-00-01: ca. 315 m²
TOP 1B-03-00-03: ca. 398 m²
TOP 1B-02-00-02: ca. 200 m²
TOP 1B-02-00-03: ca. 247 m²
Konditionen variabel - abhängig von den Ausbauwünschen des Mieters.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 2,85
Endenergiebedarf: 163.42
Diese modernen Geschäftsflächen bieten ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten - sei es durch Teilung, Kombination oder unterschiedliche Ausbaustufen. Die Räume können je nach Bedarf unterteilt werden oder miteinander verbunden werden, um perfekte Größe für Ihre Geschäftsidee zu schaffen.
Das Stadtgebiet Reininghaus mit rd. 12.000 Einwohner - was zu einem enormen Bedarf von neuen Handelsflächen für Nahversorgung und Dienstleistung führen wird.
Optimale Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegene Straßenbahn und Buslinien sowie Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn.
Verfügbare Geschäftsflächen:
TOP 1B-03-00-02: ca. 137 m²
TOP 1B-03-00-01: ca. 315 m²
TOP 1B-03-00-03: ca. 398 m²
TOP 1B-02-00-02: ca. 200 m²
TOP 1B-02-00-03: ca. 247 m²
Konditionen variabel - abhängig von den Ausbauwünschen des Mieters.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 2,85
Endenergiebedarf: 163.42
Lage
- Region: Graz
- Die Lage besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnlinie 4 hält direkt vor Ort und verbindet Sie in nur vier Stationen bzw. rund 10 Gehminuten mit dem Hauptbahnhof. Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen mit einer WIKI-Kinderkrippe sowie einem Kindergarten direkt im nördlichen Bauteil und ein Schulzentrum (VS/AHS) in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Handel und Dienstleistungen am Reininghauspark sorgt für eine hohe Lebensqualität, ergänzt durch die direkte Nachbarschaft zu einem geplanten Hotel und Ärztezentrum.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.02 km
Grundschule 0.75 km
Realschule 1.45 km
Gymnasium 3.77 km
Hauptschule 0.82 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Gaststätten 0.17 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 3.31 km
Bus 0.74 km
Sonstige
Zentrum 2.36 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Edelrohbauzustand
- Raumhöhe ca. 3,80 m
- Tiefgaragenplätze
- Klimatisierung
- Raumhöhe ca. 3,80 m
- Tiefgaragenplätze
- Klimatisierung
Flächen
- Gesamtfläche: 1545,46 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2026-09-06
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2018
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 11 Eur
- Nettomiete pro m² von: 11 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3 BMM zzgl. Ust.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 69,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,57
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109240861
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1524068561 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 10:26 Uhr
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