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Attraktive Zweizimmerbüro- und Praxisfläche in Top-Lage - Hochfrequentiert und flexibel nutzbar zur Miete!

Name: Attraktive Zweizimmerbüro- und Praxisfläche in Top-Lage - Hochfrequentiert und flexibel nutzbar zur Miete!
SKU: 1870605628
Price: 635.94 EUR
Availability: InStock

55,70 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 15.08.2026, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 1870605628

€ 635,94€ 11,42/m²

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktPatrik Nebel

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Gleisdorfer Gasse 4, 8010 Jakomini, Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Altbau
Zustand
Renoviert
Zimmer
2
Stockwerk(e)
2
Topnummer
6
Nutzfläche
55,70 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 528

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 107,94

Mehrwertsteuer€ 127,19

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 635,94

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 11,42

Objektbeschreibung

KOSTBAR IMMOBILIEN: Wir stellen Ihnen heute recht herzlich eine Büro- oder Praxisfläche mitten im Grazer Stadtzentrum, im Bezirk Jakomini vor.Objektbeschreibung:Die ca. 55,7 m² große Einheit befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in der Gleisdorfergasse 4 Top 6. Das Büro besteht aus zwei separat begehbaren Arbeitsräumen, die durch einen langen Flur miteinander verbunden sind. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsszenarien.Raumaufteilung:

Vorraum: Begrüßt Besucher und dient als Empfangsbereich.
Zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind.
Erster Arbeitsraum: Heller, gut belichteter Raum, ideal für Büroarbeiten.
Zwischenraum: Verbindet die einzelnen Bereiche.
Toilette: Separates WC in einer abgeschlossenen Ecke des ersten Arbeitsraums.
Badezimmer: Separate Dusche mit Waschbecken, auf beiden Seiten des Objekts vorhanden.
Zwei Teeküchen: Ausgestattet mit Waschbecken und Herd, perfekt für Pausen und Verpflegung.
Zweiter Arbeitsraum: Zweite gut nutzbare Arbeitsfläche.
Zweites Badezimmer: Weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut aufgeteilte Bürofläche mit separaten Arbeitsräumen und Sanitäranlagen suchen. Die ruhige Lage in der Nähe von Einkaufs- und Verkehrsflächen macht es besonders attraktiv.

Wichtigste Fakten

Wohnfläche: 55,70 m²
Monatliche Miete: EUR 763,13 (inklusive Betriebskosten und UST) ohne Heizkosten
Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
Provision: Zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung.Kontaktieren Sie uns werktags unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +43 660 1692296.Bei KOSTBAR IMMOBILIEN sind wir schnell, unkompliziert und persönlich Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße, welche direkt vom Jakominiplatzes aus startet und Sie sich somit beriets mitten in der Grazer Innenstadt befinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch in das nähere Stadtzentrum mit Hauptplatz etc. ist es nur ein kurzer Spaziergang. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedenste Dienstleistungen aller Art sind bequem in unmittelbarer Umgebung des Objekts vorhanden! Eine Filiale der Post99 befindet sich direkt neben dem Geländezugang.

Region: Jakominiplatz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <425m
Krankenhaus <1050m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <50m

Verkehr
Autobahnanschluss <4575m
Bahnhof <850m
Flughafen <8900m

Sonstige
Bank <25m
Post <25m
Polizei <400m

Ausstattung

Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Linoleumboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Teeküche

Flächen

Bürofläche: 55,7 m²

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: 6
Stockwerk: 2. Etage / kein Lift
Anzahl Badezimmer: 2
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 90 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 635,94 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.