Büro im stilvollen Altbau in zentraler Lage - 8010 Graz
250,92 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 1461668083
€ 3.387,42€ 13,50/m²
€ 4.064,91 Gesamtbelastung
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche250,92 m²
- Gesamtfläche250,92 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungn.V. Jahr(e)
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.885,58
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 501,84
Mehrwertsteuer€ 677,49
Gesamtbelastung€ 4.064,91
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.387,42
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.064,91
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,50Objektbeschreibung
Repräsentative Altbau-Bürofläche in Bestlage nahe Schlossberg zu mieten!
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche in einem stilvollen Altbau in ausgezeichneter Grazer Innenstadtlage, nur unweit des Schlossbergs. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 250 m² vielseitig nutzbare Flächen für Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen, die Wert auf eine zentrale Adresse und ein besonderes Ambiente legen.
Die Immobilie überzeugt durch den charakteristischen Charme eines Altbaus sowie durch ihre attraktive Lage am Kaiser-Franz-Josef-Kai. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist hervorragend.
Ein besonderer Vorteil dieser Bürofläche ist die Nähe zum Schlossberg und zur Grazer Innenstadt, wodurch sowohl Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch Kundinnen und Kunden von einem repräsentativen und gut erreichbaren Standort profitieren.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,50
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,00
Heizkosten-Akonto/m²/Monat: EUR 1,80
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche in einem stilvollen Altbau in ausgezeichneter Grazer Innenstadtlage, nur unweit des Schlossbergs. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 250 m² vielseitig nutzbare Flächen für Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen, die Wert auf eine zentrale Adresse und ein besonderes Ambiente legen.
Die Immobilie überzeugt durch den charakteristischen Charme eines Altbaus sowie durch ihre attraktive Lage am Kaiser-Franz-Josef-Kai. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist hervorragend.
Ein besonderer Vorteil dieser Bürofläche ist die Nähe zum Schlossberg und zur Grazer Innenstadt, wodurch sowohl Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch Kundinnen und Kunden von einem repräsentativen und gut erreichbaren Standort profitieren.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,50
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,00
Heizkosten-Akonto/m²/Monat: EUR 1,80
Lage
- Region: Graz
- Die angebotene Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage am Kaiser-Franz-Josef-Kai in Graz, nur wenige Gehminuten vom Schlossberg entfernt. Diese zentrale Adresse zählt zu den gefragtesten Geschäftsstandorten der Stadt und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile von Graz. Der Hauptplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Umsteigemöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Fernbahnhof 2.10 km
Bus 0.10 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Teeküche, Parkplätze optional anmietbar, Glasfaser
Flächen
- Gesamtfläche: 250,92 m²
- Bürofläche: 250,92 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1890
- Mietdauer: n.V.
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2885,58 Eur
- Nebenkosten: 501,84 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2885,58 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3387,42 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,50 Eur
- Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 111
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,3
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109261944_4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1461668083 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:20 Uhr
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