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Steiermark

Graz

Büro mit Aussicht: 735 m² direkt am Grazer Hauptbahnhof

Name: Büro mit Aussicht: 735 m² direkt am Grazer Hauptbahnhof
SKU: 971800291
Price: 13868.7 EUR
Availability: InStock

735,74 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 02.06.2026, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 971800291

€ 13.868,70Gesamtmiete

€ 16.642,44 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktSwjatoslaw Sumann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
7
Nutzfläche
735,74 m²
Gesamtfläche
735,74 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
n.V. Jahr(e)
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 11.036,10

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.832,60

Mehrwertsteuer€ 2.773,74

Gesamtbelastung€ 16.642,44

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 13.868,70

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 16.642,44

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Büro mit Aussicht: 735 m² direkt am Grazer Hauptbahnhof

In zentraler und werbewirksamer Lage am Bahnhofgürtel steht eine ca. 735 m² große Bürofläche im 7. Obergeschoss zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine markante Architektur und die erstklassige Sichtbarkeit.

Dank der exponierten Lage in der obersten Etage genießen Sie und Ihr Team helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem beeindruckenden Panoramablick über Graz. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Kühlung, eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sowie einen barrierefreien Zugang über mehrere Lifte.

Die Infrastruktur ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sichern eine optimale Pausengestaltung.

Konditionen:
HMZ netto: 15,00 EUR/m²
BK: 3,85 EUR/m²
Heizkostenakonto: 0,99 EUR/m²

Lage

Region: Graz
Exzellente Lage & Anbindung Das Objekt am Bahnhofgürtel 77-79 zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage direkt am Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof Graz aus:Hauptbahnhof Graz (ÖBB / Fernverkehr): ca. 0,15 km (ca. 2 Gehminuten) - direkter Zugang zu regionalen und internationalen Zugverbindungen.Straßenbahn (Linien 1, 4, 6, 7): ca. 0,2 km - schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und alle Außenbezirke.Bus-Terminal (Regional- & Stadtbusse): ca. 0,1 km - zahlreiche Linien halten unmittelbar vor der Tür oder am Bahnhofsvorplatz.Individualverkehr: Direkte Anbindung an den Gürtel; Autobahnzubringer Graz-West oder Graz-Nord sind in ca. 10-15 Minuten erreichba

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 0.47 km
Realschule 0.64 km
Gymnasium 2.85 km
Hauptschule 1.55 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.04 km
Gaststätten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 9.37 km
Fernbahnhof 0.15 km
Autobahn 4.42 km
Bus 0.02 km

Sonstige
Zentrum 1.52 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

LiftKlimaanlage Teekücheseparate ToilettenLager ParkplätzeBesprechungsräume
Heizung: Fernheizung

Flächen

Gesamtfläche: 735,74 m²
Bürofläche: 735,74 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 7
Energiepass gültig bis: 2033-09-18
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer: n.V.

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 11036,10 Eur
Nebenkosten: 2832,60 Eur
Miete (exkl. MWSt): 11036,1 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 13868,7 Eur
Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 0,92

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s

zum Angebot

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.