Bürofläche im Businesscenter Liebenau

230,28 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 1678049684
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€ 2.611,38€ 11,34/m²

s IM Immobilien Management GmbH
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KontaktVanessa Löffler

Objektstandort

Liebenauer Hauptstraße, 8041 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    8
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    230,28 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.842,24
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 769,14
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 437,53
Mehrwertsteuer€ 348,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.611,38
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,34

Objektbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoß des Business Centers Liebenau umfasst rund 230 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen. Der durchdachte Grundriss bietet acht separat begehbare Räume, einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche sowie zwei getrennte WCs.


Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Besprechungen, konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Klient:innen. Das flexible Raumkonzept erlaubt eine individuelle Anpassung an Ihre Anforderungen.


Die Lage im Süden von Graz überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt, zum Murpark sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Fläche gerne persönlich.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Büro befindet sich im Businesscenter Liebenau in der Liebenauer Hauptstraße 2-6 - in gut erreichbarer Lage im Süden von Graz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Autobahnauffahrt Graz-Ost in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2750m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2250m
Bahnhof <250m
Flughafen <6750m

Sonstige
Bank <250m
Post <1250m
Polizei <750m

Ausstattung

Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Energiepass HWB: 58.66 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3048,91 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 437,53 Eur
  • Mietpreis pro m²: 8 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 58,66

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

s IM Immobilien Management GmbH
s IM Immobilien Management GmbH

Unternehmen


Adresse
Andreas-Hofer-Platz 178010 Graz
KontaktVanessa Löffler
Referenz ID5515
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1678049684 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:30 Uhr

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