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Steiermark

Graz

Effizientes Büro mit moderner Ausstattung (ca. 148 m²)

Name: Effizientes Büro mit moderner Ausstattung (ca. 148 m²)
SKU: 993352133
Price: 1832.86 EUR
Availability: InStock

148 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 02:10 Uhr | willhaben-Code: 993352133

Bild 2 von 20 - Grundriss - Büro Schmiedgasse 38 Top 11

Bild 3 von 20 - Eingangsbereich / Rezeption

Bild 4 von 20 - Eingangsbereich / Rezeption

Bild 5 von 20 - Eingangsbereich / Rezeption

Bild 6 von 20 - Ausblick - repräsentative Innenstadtlage

Bild 7 von 20 - repräsentative Innenstadtlage

Bild 14 von 20 - WC/Badezimmer mit Dusche

€ 1.832,86€ 12,38/m²

€ 1.832,86 Gesamtbelastung

Steindorff Immobilien GmbH

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KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Schmiedgasse, 8010 Innere Stadt, Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Altbau
Zustand
Neuwertig
Zimmer
3
Stockwerk(e)
3
Nutzfläche
148 m²
Böden
Parkett
Gesamtfläche
148 m²
Verfügbar
ab 01.06.2026
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
3 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.470,58

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 362,28

Gesamtbelastung€ 1.832,86

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.832,86

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.832,86

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Kaution: 3 BMM Überweisung

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 12,38

Objektbeschreibung

Großzügiges Büro mit moderner Infrastruktur (ca. 160 m²)

Diese großzügige Büroeinheit im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur sowie eine bereits vorhandene, moderne Büroausstattung.

Fläche & Aufteilung:
ca. 148 m², 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil

Ausstattung & Zustand:

sehr guter, gepflegter Zustand
moderne IT- und Netzwerkstruktur vorhanden
leistungsfähige Internetanbindung möglich
ideal für mehrere Arbeitsplätze / Teams
sofort als Büro nutzbar ohne größere Adaptierungen

Highlights:

großzügige Raumaufteilung
Keller als Zusatzfläche
perfekte Innenstadtlage

Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Miete: ca. EUR 2.062,28 brutto
Mietdauer: unbefristet

Lage

Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: sämtliche Bim und Bus vor dem Haus
Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Ausstattung

Fläche Balkon/Terrassen: 3 m²
Balkonfläche:3 m²
WG-geeignet
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Abstellraum

Flächen

Gesamtfläche: 148 m²
Bürofläche: 148 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohneinheiten: 11
Energiepass gültig bis: 23.10.2027
Haustiere erlaubt
Verfügbar ab: 01.06.2026
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1
Energieausweis EEB-Wert: 120.4 (kWh/m2/Jahr)
Energieausweis EEB-Klasse: C

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 1470,58 Eur
Nebenkosten: 362,28 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1832,86 Eur
Nettomiete inkl. BK ohne HK
Kautioneinheit: BMM Überweisung
Kaution: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 73

HWB Energieklasse: G

f_GEE: 1,4

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.