Erdgeschoß-Büro ca. 111 m² im Reininghaus-Viertel - zu mieten
111,89 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 08:50 Uhr | willhaben-Code: 935541415
€ 1.706,33€ 15,25/m²
€ 2.047,60 Gesamtbelastung
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche111,89 m²
- Gesamtfläche111,89 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.398,63
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 307,70
Mehrwertsteuer€ 341,27
Gesamtbelastung€ 2.047,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.706,33
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.047,60
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,25Objektbeschreibung
Modernes Erdgeschoß-Büro ca. 111 m² im Reininghaus-Viertel - zu mieten
Zur Vermietung steht eine ca. 111 m² große Bürofläche, die durch ihren markanten Industrie-Look besticht. Diese Einheit ist ideal für Unternehmen, die ein offenes, kommunikatives Arbeitsumfeld suchen und Wert auf ein inspirierendes, urbanes Design legen.
Highlights & Ausstattung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
- flexible Arbeitsplatzgestaltung
- Parkplätze optional anmietbar
- Einzigartiges Design-Ambiente im Industrie-Stil
- Barrierefreies WC
Nettomiete/m²/Monat: 12,50 EUR
Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 EUR
Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Endenergiebedarf: 75.90
Zur Vermietung steht eine ca. 111 m² große Bürofläche, die durch ihren markanten Industrie-Look besticht. Diese Einheit ist ideal für Unternehmen, die ein offenes, kommunikatives Arbeitsumfeld suchen und Wert auf ein inspirierendes, urbanes Design legen.
Highlights & Ausstattung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
- flexible Arbeitsplatzgestaltung
- Parkplätze optional anmietbar
- Einzigartiges Design-Ambiente im Industrie-Stil
- Barrierefreies WC
Nettomiete/m²/Monat: 12,50 EUR
Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 EUR
Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Endenergiebedarf: 75.90
Lage
- Region: Graz
- Die Straßenbahnlinie 4 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof und in rund 10 Minuten direkt zum Hauptplatz.Über den Grazer Gürtel erreichen Sie in wenigen Minuten den Autobahnknoten Graz-West (A2/A9).Das Viertel ist perfekt in das Grazer Radwegenetz integriert - ideal für eine nachhaltige Erreichbarkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.12 km
Grundschule 0.45 km
Realschule 1.11 km
Gymnasium 3.71 km
Hauptschule 0.66 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.02 km
Gaststätten 0.21 km
Verkehr
Flughafen 8.87 km
Fernbahnhof 0.35 km
Autobahn 3.67 km
Bus 0.44 km
Sonstige
Zentrum 2.30 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Open-Space-Büro- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten- Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre- Effiziente Flächennutzung- Ideal für dynamische Teams- Einbau einer Küche möglich- Parkplätze anmietbar
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 111,89 m²
- Bürofläche: 111,89 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1398,63 Eur
- Nebenkosten: 307,70 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1398,63 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1706,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 369,24 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,50 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,09
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109240847_3_5
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 935541415 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 08:50 Uhr
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