Erstbezug Büroflächen mit Balkon, Terrasse & Parkplätzen

Neubauprojekt MQG Messequadrant Graz

Bauteil West 7. Stock Verfügbarkeiten:
BE-15: Bürofläche 208 m² + Freifläche 14 m²
BE-16: Bürofläche 357 m² + Freifläche 43 m²
BE-17: Bürofläche 353 m² + Freifläche 45 m²
BE-18: Bürofläche 390 m² + Freifläche 51 m² + 85 m²

Die Flächen können anhand einer personalisierten Belegungsplanung verbunden oder getrennt werden.

- Ab Q3 2026: rund 7.200 m² moderne Büro- und Kommunikationsflächen und rund 2.300 m² ebenerdige Handels- und Gewerbeflächen
- Perfekte Lage und Infrastruktur
- Ausbau nach Mieterwunsch und schlüsselfertige Übergabe
- Großzügige Grünflächen (Parks) und Geh- und Radwege
- Sehr guter Nutzermix und Gastronomie im Haus
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit insgesamt 1.500 Stellplätzen inkl. E-Ladestationen
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage
- Zertifizierungen/Nachhaltigkeit: Klimaaktiv, ÖGNI Gold und EU Taxonomie konform

AUSSTATTUNG
- Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung im Büro mittels Split-Geräten
- Abgehängte Rasterdecke
- Mechanische Be- und Entlüftung mit erhöhtem Luftwechsel, Luftwechselrate (Büros: 2-fach, Konferenz: 6-fach)
- Doppelboden
- Internetanbindung: Glasfaser
- Beleuchtung mittels LED-Hängepaneele oder Downlights
- Sonderausstattung möglich

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Miete: 20.150,00 EUR (15,50EUR/m²)
Betriebskosten: ca. 2.860,00 EUR (2,20EUR/m²)
Heizkosten: ca. 1.950,00 EUR (1,50EUR/m²)
Gesamtbelastung: ca. 24.960,00 EUR

- Inmitten Messe Congress Graz, Stadthalle Graz, Styria Media Tower und Merkur Campus
- Straßenbahnhaltestelle: rund 30 Meter entfernt (Linie 4) - von dort sind es 5 Stationen bis zum Grazer Hauptplatz
- Autobahnauffahrt Graz-Ost: rund 1,5 km entfernt