Erstbezug: Frisch saniertes Altbau-Büro mit 7 Zimmern in Bestlage (ca. 180 m²)
180 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 09:15 Uhr | willhaben-Code: 1166998814
€ 2.181,15€ 12,12/m²
€ 2.181,15 Gesamtbelastung
Objektstandort
Schmiedgasse, 8010 Innere Stadt, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer7
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche180 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche180 m²
- Verfügbarab 01.06.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon3 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.813,98
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 367,17
Gesamtbelastung€ 2.181,15
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.181,15
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.181,15
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Kaution: 3 BMM Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,12Objektbeschreibung
Top 8: Frisch saniertes Büro mit 7 Zimmern - ca. 180 m² (Erstbezug)
Dieses großzügige Büro wird aktuell saniert und bietet die seltene Möglichkeit, eine Fläche in Bestlage nahezu im Erstbezugszustand zu beziehen.
Einige Restarbeiten (WC, Boden) werden aktuell fertiggestellt - die Vermarktung kann bereits erfolgen.
Fläche & Aufteilung:
Nettomiete: ca. EUR 2.181,15 inkl. BK ohne HK und USt.
Mietdauer: unbefristet
Dieses großzügige Büro wird aktuell saniert und bietet die seltene Möglichkeit, eine Fläche in Bestlage nahezu im Erstbezugszustand zu beziehen.
Einige Restarbeiten (WC, Boden) werden aktuell fertiggestellt - die Vermarktung kann bereits erfolgen.
Fläche & Aufteilung:
- ca. 180 m²
- 7 Zimmer
- Vorzimmer
- WC
- Abstellraum
- frisch saniert
- Erstbezug-Charakter
- große Anzahl an Räumen (ideal für flexible Nutzung)
- sofort bzw. kurzfristig verfügbar
Nettomiete: ca. EUR 2.181,15 inkl. BK ohne HK und USt.
Mietdauer: unbefristet
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: sämtliche Bim und Bus vor dem Haus
- Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 3 m²
- Balkonfläche:3 m²
- WG-geeignet
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 180 m²
- Bürofläche: 180 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Wohneinheiten: 11
- Energiepass gültig bis: 23.10.2027
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 120.4 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: C
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1813,98 Eur
- Nebenkosten: 367,17 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2181,15 Eur
- Nettomiete inkl. BK ohne HK
- Kautioneinheit: BMM Überweisung
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73
HWB Energieklasse: G
fGEE: 1,4
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100168159
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1166998814 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 09:15 Uhr
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