Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet
307,50 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 09:15 Uhr | willhaben-Code: 1659521595
€ 3.895,14€ 12,67/m²
€ 3.895,14 Gesamtbelastung
Objektstandort
Schmiedgasse, 8010 Innere Stadt, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche307,50 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche307,50 m²
- Verfügbarab 01.06.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon3 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.142,43
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 752,71
Gesamtbelastung€ 3.895,14
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.895,14
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.895,14
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Kaution: 3 BMM Überweisung
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,67Objektbeschreibung
Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage - flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.
Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung - sowohl einzeln als auch kombiniert.
Verfügbare Flächen im Überblick:
Top 10 - ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
Zusätzlich verfügbar:
ab 01.06.2026
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.
Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung - sowohl einzeln als auch kombiniert.
Verfügbare Flächen im Überblick:
Top 10 - ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
- Nettomiete: EUR 1.671,85 exkl. USt.
- Betriebskosten: EUR 390,43 exkl. USt.
- Gesamt: EUR 2.062,28 exkl. USt. ohne HK
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
- Nettomiete: EUR 1.470,58 exkl. USt.
- Betriebskosten: EUR 362,28 exkl. USt.
- Gesamt: EUR 1.832,86 exkl. USt. ohne HK
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
- Nettomiete: EUR 3.142,43 exkl. USt.
- Betriebskosten: EUR 752,71 exkl. USt.
- Gesamt: EUR 3.895,14 exkl. USt. ohne HK
Zusätzlich verfügbar:
- ca. 132 m² Bürofläche
- ca. 180 m² Bürofläche (frisch saniert, Erstbezug)
- zentrale Innenstadtlage
- gepflegter Altbau mit modernem Standard
- gute IT- und Internet-Infrastruktur
- flexible Flächennutzung
- unbefristete Mietverträge
ab 01.06.2026
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: sämtliche Bim und Bus vor dem Haus
- Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 3 m²
- Balkonfläche:3 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 307,5 m²
- Bürofläche: 307,5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 11
- Energiepass gültig bis: 23.10.2027
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 120.4 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: C
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3142,43 Eur
- Nebenkosten: 752,71 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3895,14 Eur
- Nettomiete inkl. BK ohne HK
- Kautioneinheit: BMM Überweisung
- Kaution: 3
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73
HWB Energieklasse: G
fGEE: 1,4
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100168156
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1659521595 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 09:15 Uhr
! Anzeige melden