Flexible Büro-oder Praxisfläche mit 160m2, individueller Ausbau nach Mieterwunsch durch den Eigentümer, Parkplätze, Klimatisierung, Repräsentativer Standort, Attraktiver Mietpreis mit EUR 6,00/m2, P

Vermieter investiert in Ihren Erfolg

Wir suchen keinen kurzfristigen Mieter - wir suchen einen langfristigen Partner.

Der Eigentümer ist bereit, in Ihr Unternehmen zu investieren:

individuelle Adaptierung der Büroräume nach Ihren Anforderungen

attraktive Mietkonditionen bei langfristiger Zusammenarbeit

flexible Raumgrößen und Erweiterungsmöglichkeiten

Planungssicherheit statt ständiger Standortwechsel

sofort verfügbar

ARBEITEN in RÄUMLICHKEITEN, die mit Ihrem Unternehmen mitwachsen.

Sie suchen keine Bürofläche, sondern Räumlichkeiten, die sich exakt an Ihre Bedürfnisse und Anforderungen anpassen lassen?

Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit.

in einem gepflegten Geschäftsgebäude in der Schererstraße 5, 8020 Graz, steht diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 160m" Nutzfläche zur Vermietung.

Das Besondere:

Der Eigentümer ist bereit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters individuell umzubauen. durch die vorhandenen Rigips-Trennwände kann die Raumaufteilung flexibel verändert werden (Anzahl der Räume und Größe)- egal ob Einzelbüros, Open-Space- Konzept, BesprechungsräumeTherapieräume oder eine moderne Ordination.

So entstehen Arbeitsräume, die perfekt zu Ihrem Unternehmen passen.

Ausstattung:

- ca. 160,00m2 

- individuelle Raumgestaltung nach Mietrwunsch

großzügiger Eingangs- bzw. Empfangsbereich

- Küche vorhanden

- Badezimmer

- Toilettenausstattung 

- außenliegender Sonnenschutz

- große offenbare Fenster

- helle, freundliche Arbeitsräume

- Deckenbeleuchtung

- gepflegtere Gesamtzustand

- ausreichend Parkmöglichkeit direkt vorm Mietobjekt

Ideal geeignet für:

- Ärzte & Gemeinschaftspraxen

- Physio-/ Ergo-/Psychotherapie

- Steuerberater

- Rechtsanwaltskanzlei

- Architekturbüro

- Ziviltechniker

- Versicherungen

- ID-Unternehmen

- Immobilienunternehmen

- Schulungszentren

- Start-ups

- Dienstleistungsbetriebe

- Beratungsunternehmen

- Coworking-Konzepte

Ein Büro, dass sich Ihrem Unternehmen anpasst

Standardlösungen gibt es viele

Diese Immobilie bietet hingeben die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten gemeinsam mit dem Eigentümer exakt an Ihre zukünftigen Anforderungen anzupassen.

Von der Raumaufteilung bis hin zur Ausstattung entsteht hier ein Arbeitsplatz, der langfristig zu Ihrem Unternehmen passt.

Besonderes HIGHLIGHT

Neben der hohen Flexibilität überzeugt diese Immobilie durch ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs- Verhältnis.

Die Bürofläche kann bereits ab EUR 6,00/m2 angemietet werden (je nach Ausstattung-und Umbauwünschen)

Eine Gelegenheit, die im Grazer Büroarkt nur selten zu finden ist.

HWB 50/B kwh/m2a

Energieeffizienzbedarf: fGEE 0,88/C

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.