Geidorf! Arztpraxis oder Gewerbefläche in bester Geidorfer Lage!

In ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf gelangt diese großzügige und vielseitig nutzbare Mietfläche zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 136 m² Nutzfläche insgesamt acht gut aufgeteilte Räume.

Dank der durchdachten Raumstruktur und der umfangreichen Ausstattung eignet sich die Liegenschaft hervorragend als Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Therapiezentrum oder Ordination mit ergänzenden Angeboten, beispielsweise Physiotherapie oder Massage. Ebenso sind andere gewerbliche Nutzungen - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - denkbar.

Die Mietfläche umfasst:

• ca. 136 m² Nutzfläche
• insgesamt acht Zimmer
• zwei vollständig ausgestattete Küchen
• drei Sanitärbereiche, jeweils mit Dusche und WC
• Beheizung über einen Fernwärmeanschluss
• Erdgeschosslage
• Möglichkeit zur Herstellung eines barrierearmen bzw. barrierefreien Zugangs
• eventuell zusätzlicher kleiner Gartenbereich

Durch die acht separat nutzbaren Räume können Behandlungs-, Therapie-, Büro-, Empfangs- und Aufenthaltsbereiche flexibel miteinander kombiniert werden. Die beiden Küchen sowie die drei Sanitärbereiche bieten besonders gute Voraussetzungen für eine Nutzung durch mehrere Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister.

Barrierefreier Zugang möglich

Das Objekt liegt im Erdgeschoss und ist lediglich über zwei niedrige Stufen erreichbar. Durch die Errichtung einer entsprechenden Rampe könnte - vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen sowie der Zustimmung des Eigentümers - ein barrierefreier Zugang geschaffen werden.

Hervorragende Lage in Graz-Geidorf

Die Wartingergasse überzeugt durch ihre zentrale und zugleich attraktive Lage im Bezirk Geidorf. Die gute Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Klienten und Kunden besonders interessant.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der gebührenpflichtigen blauen Zone. Zusätzlich steht in nur rund 100 Metern Entfernung eine Tiefgarage im Bereich gegenüber der Körösistraße zur Verfügung.

Das besonders überzeugende Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit:

Nettomiete für die gesamte Fläche: EUR 1.500,- pro Monat

Hinzu kommen die vereinbarten Betriebskosten, Heizkosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer, sofern diese zur Anwendung gelangt.

Eine außergewöhnlich vielseitige Mietfläche mit großzügigem Raumangebot, zwei Küchen, drei Sanitärbereichen und hervorragendem Entwicklungspotenzial - und das in einer der begehrtesten Lagen von Graz.

Insbesondere für eine Arztpraxis, Gemeinschaftsordination oder ein interdisziplinäres Gesundheits- und Therapiezentrum bietet dieses Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen. Die attraktive Nettomiete von nur

EUR 1.500,- monatlich unterstreicht das hervorragende Gesamtangebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.