Großzügiges Büro im Herzen von Graz

171,15 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 15:00 Uhr | willhaben-Code: 1380324813
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€ 1.663,45€ 9,72/m²

s IM Immobilien Management GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag.(FH) Michael Papsch

Objektstandort

Herrengasse, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    171,15 m²
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.150
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 513,45
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 213,94
Mehrwertsteuer€ 375,48
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.663,45
Kaution: € 6.400
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,72

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro in zentraler Lage! Diese Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines repräsentativen Gebäudes in der Herrengasse und bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 171,15 m². Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsaktivitäten optimal zu gestalten - ob als Büro für ein dynamisches Team oder als Praxis für Ihre professionelle Tätigkeit.


Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Jakominiplatz, ein zentraler Knotenpunkt für Straßenbahn- und Busverbindungen, ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar, was sowohl für Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter eine bequeme Anreise ermöglicht. Die zentrale Lage in der Herrengasse bedeutet außerdem, dass Ihre Firma inmitten eines lebendigen Geschäftsviertels mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt.  Diese perfekte Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht das Arbeiten in dieser Immobilie besonders angenehm.


Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen eine hervorragende Grundlage, um Ihr Geschäft in einer dynamischen und zukunftsorientierten Umgebung zu etablieren. Ob als Firmensitz oder Praxis, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und eine erfolgreiche Karriere aufbauen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Stadt zu werden!


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Das Büro befindet sich in absolut zentraler Lage in der Herrengasse 19, mitten im Herzen von Graz. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Cafés, Restaurants und Geschäfte machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <750m
Flughafen <9250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Energiepass HWB: 163.7 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1877,39 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 213,94 Eur
  • Kaution: 6.400,00 EUR

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 163,7

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

s IM Immobilien Management GmbH
s IM Immobilien Management GmbH

Unternehmen


Adresse
Andreas-Hofer-Platz 178010 Graz
KontaktMag.(FH) Michael Papsch
Referenz ID5429
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1380324813 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 15:00 Uhr

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