Helles Büro mit ausgezeichneter Anbindung - Ihr neuer Standort im Grazer Süden!
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 17.08.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 1818878017
€ 3.638,35Gesamtmiete
€ 3.922,45 Gesamtbelastung
Objektstandort
8042 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab 01.04.2026
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 547,93
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 626
Mehrwertsteuer€ 502,06
Gesamtbelastung€ 3.922,45
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.962,36
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.638,35
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Zur Miete steht dieses helle und gut aufgeteilte Büro in Graz-St. Peter. Die Geschäftsfläche ist ab dem 1. April 2026 verfügbar.
Die Fläche erstreckt sich über insgesamt 4 separat begehbare, großzügige Zimmer, welche als Büro oder auch als Besprechungsraum genützt werden können. Zusätzlich befindet sich in den Räumlichkeiten eine eigene Teeküche.
Die Einheit hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 163,53 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Teeküche
- Gang
- drei separat begehbare Büros
- Besprechungsraum
Die Zufahrt zum Standort ist mittels Schrankenanlage gesichert. Zusätzlich zur Bürofläche können 3 Freiparkplätze zu je EUR 30/Monat sowie 2 Tiefgaragenplätze zu je EUR 65/Monat angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation auf eigene Rechnung.
Eine kleine Werbefläche am hauseigenen Werbeturm ist im Mietpreis inkludiert. Eine große Werbefläche kann zusätzlich für EUR 250/Monat angemietet werden.
Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich gibt es eine Deckenklima bzw. Deckenheizung.
Die Gesamtbelastung beträgt EUR3.268,41 und teilt sich wie folgt auf:
Hauptmietzins: EUR 1.962,36
Klima/Kältepauschale EUR 57,64
Betriebskosten EUR 539,65
Kaltwasser EUR 8,28
Heizkostenakonto EUR 132,42
Inventarmiete EUR 378,71
Mietzins WC-Anlage EUR 189,35
Alle Beträge verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Fläche erstreckt sich über insgesamt 4 separat begehbare, großzügige Zimmer, welche als Büro oder auch als Besprechungsraum genützt werden können. Zusätzlich befindet sich in den Räumlichkeiten eine eigene Teeküche.
Die Einheit hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 163,53 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Teeküche
- Gang
- drei separat begehbare Büros
- Besprechungsraum
Die Zufahrt zum Standort ist mittels Schrankenanlage gesichert. Zusätzlich zur Bürofläche können 3 Freiparkplätze zu je EUR 30/Monat sowie 2 Tiefgaragenplätze zu je EUR 65/Monat angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation auf eigene Rechnung.
Eine kleine Werbefläche am hauseigenen Werbeturm ist im Mietpreis inkludiert. Eine große Werbefläche kann zusätzlich für EUR 250/Monat angemietet werden.
Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich gibt es eine Deckenklima bzw. Deckenheizung.
Die Gesamtbelastung beträgt EUR3.268,41 und teilt sich wie folgt auf:
Hauptmietzins: EUR 1.962,36
Klima/Kältepauschale EUR 57,64
Betriebskosten EUR 539,65
Kaltwasser EUR 8,28
Heizkostenakonto EUR 132,42
Inventarmiete EUR 378,71
Mietzins WC-Anlage EUR 189,35
Alle Beträge verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Lage
Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe des Center Ost. In wenigen Minuten erreichen sie die Süd Autobahn und auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist der Standort gut erreichbar.
Gleich gegenüber befindet sich das bekannte Martin Auer Atelier. Mit der Buslinie 75 erreicht man das Einkaufszentrum Murpark mit weiteren Anbindungen in wenigen Minuten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Gleich gegenüber befindet sich das bekannte Martin Auer Atelier. Mit der Buslinie 75 erreicht man das Einkaufszentrum Murpark mit weiteren Anbindungen in wenigen Minuten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
INTERESSIERT? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich - vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer - nach oben oder unten verändern kann.
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Hinweis: Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich - vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer - nach oben oder unten verändern kann.
Flächen
- Bürofläche: 163,53 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Tiefgaragenplätze: 2
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Baujahr: 2007
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1962,36 Eur
- Kaltmiete: 2354,83 Eur
- Nebenkosten: 547,93 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1962,36 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3136,29 Eur
- Stellplatzmiete: 30.00 Eur
- Stellplatzmiete: 65.00 Eur
- Sonstige Kosten: 626,00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 53,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Rannegger GmbH
Unternehmen
Adresse
St.-Peter-Gürtel 4/6, 8042 Graz8042 Graz
KontaktMartina Podboj
Referenz IDRAN-1034
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1818878017 | Zuletzt geändert: 17.08.2026, 11:50 Uhr
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