Kleine Geschäftsfläche im Brauquartier - 45 m² - Top-Lage Graz
45,42 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 18:56 Uhr | willhaben-Code: 1974002552
€ 664,95Gesamtmiete
€ 797,94 Gesamtbelastung
Objektstandort
8055 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche45,42 m²
- Gesamtfläche45,42 m²
- Verfügbarab 01.01.2026
- Befristungn.V. Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 545,04
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 119,91
Mehrwertsteuer€ 132,99
Gesamtbelastung€ 797,94
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 664,95
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 797,94
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Geschäftsfläche im Brauquartier - kompakt, modern & top gelegen!
Im beliebten und dynamischen Brauquartier gelangt eine moderne Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 45,42 m² zur Vermietung.
Die kompakte und effizient geschnittene Einheit eignet sich ideal für kleinere Geschäftskonzepte und überzeugt durch ihre moderne Ausführung sowie die attraktive Lage in einem aufstrebenden Stadtteil.
Nutzungsmöglichkeiten
Einzelhandel / Boutique
Dienstleistungsbetrieb (z. B. Kosmetik, Studio, Beratung)
Showroom / Präsentationsfläche
Zahlreiche Neubauten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sorgen für eine stetig wachsende Frequenz und machen den Standort besonders attraktiv für Geschäftstreibende.
Miete netto/m²: EUR12,00
BK netto/m²: EUR 2,64
Gesamtmiete: EUR 797,94
Im beliebten und dynamischen Brauquartier gelangt eine moderne Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 45,42 m² zur Vermietung.
Die kompakte und effizient geschnittene Einheit eignet sich ideal für kleinere Geschäftskonzepte und überzeugt durch ihre moderne Ausführung sowie die attraktive Lage in einem aufstrebenden Stadtteil.
Nutzungsmöglichkeiten
Einzelhandel / Boutique
Dienstleistungsbetrieb (z. B. Kosmetik, Studio, Beratung)
Showroom / Präsentationsfläche
Zahlreiche Neubauten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister sorgen für eine stetig wachsende Frequenz und machen den Standort besonders attraktiv für Geschäftstreibende.
Miete netto/m²: EUR12,00
BK netto/m²: EUR 2,64
Gesamtmiete: EUR 797,94
Lage
- Region: Graz
- Das Brauquartier zählt zu den gefragtesten und sich dynamisch entwickelnden Stadtteilen von Graz. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit schafft ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Straßenbahn)- Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt- Gute Erreichbarkeit mit dem PKW- Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.75 km
Grundschule 0.54 km
Realschule 1.62 km
Gymnasium 4.82 km
Hauptschule 1.26 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.67 km
Gaststätten 0.13 km
Verkehr
Flughafen 5.00 km
Fernbahnhof 0.41 km
Autobahn 1.47 km
Bus 0.30 km
Sonstige
Zentrum 4.05 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Moderne Bauweise- Effizient geschnittener Grundriss- Große Fensterflächen / gute Belichtung- Zeitgemäße Infrastruktur- Gepflegtes Gesamtobjekt- Klimatisiert- Parkplätze separat anmietbar
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 45,42 m²
- Bürofläche: 45,42 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2035-06-03
- Verfügbar ab: 01.01.2026
- Baujahr: 2016
- Mietdauer: n.V.
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 545,04 Eur
- Nebenkosten: 119,91 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 545,04 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 664,95 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,00 Eur
- Kaution: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109261867
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1974002552 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 18:56 Uhr
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