Klimatisierte Büro-/Praxisräume in Graz - nahe der KF-UNI: Heinrichstraße 47a

128 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:05 Uhr | willhaben-Code: 1660674147
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€ 1.182,75€ 9,24/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktJan Sarkantyu

Objektstandort

Heinrichstraße 47a, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    3
  • Nutzfläche
    128 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Rücksprache
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 896
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 286,75
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 198,40
Mehrwertsteuer€ 276,23
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.182,75
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,24

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz, der charmanten Landeshauptstadt der Steiermark. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch den perfekten Raum, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen.


Mit einer großzügigen Fläche von vier hellen und freundlichen Zimmern, die sich ideal für Büros oder Praxen eignen, schaffen Sie eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note und sorgt auch für ein angenehmes Raumklima. Die Zentralheizung garantiert zudem eine behagliche Wärme im Winter, die Klimaanlage eine Kühle im Sommer.


Die Lage dieser Immobilie ist mit der hervorragenden Verkehrsanbindung ein Highlight.


Die attraktiven Mietkosten bieten Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und gut ausgestattete Immobilie in Graz. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren beruflichen Erfolg im pulsierenden Herzen der Steiermark zu starten oder weiter auszubauen.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen und setzen Sie den ersten Schritt in Ihre erfolgreiche Zukunft!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie in 8010 Graz bietet eine ideale Lage für vielseitige Nutzung. Die Universität, eine Bank sowie Gastronomie und Bäckerei liegt nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für optimale Erreichbarkeit und hohe Frequentierung. Ein perfekter Standort für Ihre Vorhaben!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Klinik <525m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <700m
Kindergarten <125m
Universität <150m
Höhere Schule <1150m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1125m
Autobahnanschluss <5600m

Sonstige
Bank <25m
Post <375m
Polizei <800m

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Teeküche

Flächen

  • Bürofläche: 128 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-13
  • Energiepass HWB: 84.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Rücksprache
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1381,15 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 198,4 Eur
  • Mietpreis pro m²: 8.4 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 84,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,99
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJan Sarkantyu
Referenz ID1939/220625
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willhaben-Code: 1660674147 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:05 Uhr

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