Moderne Bürofläche in begehrter Lage: Kalvarinbergstraße als Ihr neuer Geschäftsstandort

70,53
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 1048184547
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€ 837,85€ 11,88/m²

Immo Circle GesBR
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KontaktAnna Baranova

Objektstandort

Kalvarienbergstraße, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Nutzfläche
    70,53 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 635
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 202,85
Mehrwertsteuer€ 167,57
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 837,85
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,88

Objektbeschreibung

 

Attraktives Büro in Graz: Effiziente Raumaufteilung, Klimaanlagen und Parkplatz inklusive!


 


Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Kalvarienbergstraße, Graz - einer perfekten Umgebung für produktives Arbeiten und geschäftlichen Erfolg.


 


Große Büroräumlichkeit mit rd. 71m²  befindet sich im 3.OG (Lift ist vorhanden) eines optimal gelegenen Neubauhaus (Baujahr 2000). 


 


Diese Bürofläche zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, bestehend aus einem einladenden Vorraum, zwei getrennten Zimmern für flexible Nutzung, einem Serverraum sowie einem praktischen Bad/WC. Die zwei Klimaanlagen in den Zimmern sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Arbeitsklima und ermöglichen höchsten Komfort.


Zusätzlich ist im Preis bereits ein Parkplatz im Freien inkludiert, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern bequemes Parken vor Ort ermöglicht. Diese Annehmlichkeit ist nicht nur praktisch, sondern auch kosteneffektiv.


Die zentrale Lage in der Kalvarienbergstraße bietet nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, um Ihren Arbeitsalltag angenehmer zu gestalten.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einem professionellen Umfeld einzurichten, das sowohl die Bedürfnisse Ihres Geschäfts als auch den Komfort Ihrer Mitarbeiter berücksichtigt.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Büro Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht werden kann.


 


Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen das Büro zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Kalvarienbergstraße liegt inmitten von Graz und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Diese zentrale Position erleichtert nicht nur den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt, sondern macht die Adresse auch für Geschäfte und Büros äußerst attraktiv.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es einfach, die Kalvarienbergstraße mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftsreisende.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1750m

Verkehr
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Teeküche
  • Abstellraum

Flächen

  • Bürofläche: 70,53 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 837,85 Eur
  • Heizung Direktverrechnung1 PP im Preis inkludiert
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 117
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,46
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immo Circle GesBR
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Unternehmen


Adresse
Neubaugasse 1078020 Graz
KontaktAnna Baranova
Referenz ID3147
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willhaben-Code: 1048184547 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 17:20 Uhr

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