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Graz

Moderne Büroflächen in der Nähe des Hbf Graz zu mieten!

Name: Moderne Büroflächen in der Nähe des Hbf Graz zu mieten!
SKU: 1232006584
Price: 7412.73 EUR
Availability: InStock

393,63 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 1232006584

€ 7.412,73€ 18,83/m²

€ 7.864,12 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktSwjatoslaw Sumann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Sehr gut/gut
Stockwerk(e)
5
Nutzfläche
393,63 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
n.V. Jahr(e)
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 5.510,82

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.901,91

Mehrwertsteuer€ 1.482,54

Gesamtbelastung€ 7.864,12

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.412,73

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 8.895,27

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 18,83

Objektbeschreibung

Büro mit Aussicht: ca 394 m² direkt am Grazer Hauptbahnhof

In zentraler und werbewirksamer Lage am Bahnhofgürtel 77-79 steht eine ca. 394 m² große Bürofläche im 5. Obergeschoss zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine markante Architektur und die erstklassige Sichtbarkeit.

Dank der exponierten Lage in der obersten Etage genießen Sie und Ihr Team helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem beeindruckenden Panoramablick über Graz. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Kühlung, eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sowie einen barrierefreien Zugang über mehrere Lifte.

Die Infrastruktur ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sichern eine optimale Pausengestaltung.

Nettomiete: 14,00/m²
Betriebskosten netto: EUR 3,85/m²
Heizkostenakonto EUR 0,99 EUR/m²

Endenergiebedarf: 139.30

Lage

Region: Graz
Exzellente Lage & Anbindung Das Objekt am Bahnhofgürtel 77-79 zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage direkt am Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof Graz aus:Hauptbahnhof Graz (ÖBB / Fernverkehr): ca. 0,15 km (ca. 2 Gehminuten) - direkter Zugang zu regionalen und internationalen Zugverbindungen.Straßenbahn (Linien 1, 4, 6, 7): ca. 0,2 km - schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und alle Außenbezirke.Bus-Terminal (Regional- & Stadtbusse): ca. 0,1 km - zahlreiche Linien halten unmittelbar vor der Tür oder am Bahnhofsvorplatz.Individualverkehr: Direkte Anbindung an den Gürtel; Autobahnzubringer Graz-West oder Graz-Nord sind in ca. 10-15 Minuten erreichba

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 0.47 km
Realschule 0.64 km
Gymnasium 2.85 km
Hauptschule 1.55 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.04 km
Gaststätten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 9.37 km
Fernbahnhof 0.15 km
Autobahn 4.42 km
Bus 0.02 km

Sonstige
Zentrum 1.52 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Aufzug, Parkplätze, Lagerfläche, Teeküche, Klimatisierung, getrennte WC, EDV und Glasfaser.
Heizung: Fernheizung

Flächen

Bürofläche: 393,63 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 7
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2033-09-18
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer: n.V.

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 5510,82 Eur
Nebenkosten: 1901,91 Eur
Miete (exkl. MWSt): 5510,82 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7412,73 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2282,29 Eur
Mietpreis pro m²: 14,00 Eur
Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 0,92

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.