Moderne Büroflächen in der Nähe des Hbf Graz zu mieten!
194,05 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:54 Uhr | willhaben-Code: 1247086563
€ 3.366,77€ 17,35/m²
€ 4.040,13 Gesamtbelastung
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche194,05 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungn.V. Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.619,68
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 747,09
Mehrwertsteuer€ 673,36
Gesamtbelastung€ 4.040,13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.366,77
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.040,13
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,35Objektbeschreibung
Büro mit Aussicht: 194 m² direkt am Grazer Hauptbahnhof
In zentraler und werbewirksamer Lage am Bahnhofgürtel steht eine ca. 194m² große Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine markante Architektur und die erstklassige Sichtbarkeit.
Dank der exponierten Lage in der obersten Etage genießen Sie und Ihr Team helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem beeindruckenden Panoramablick über Graz. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Kühlung, eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sowie einen barrierefreien Zugang über mehrere Lifte.
Die Infrastruktur ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sichern eine optimale Pausengestaltung.
Konditionen:
HMZ netto: 13,50 EUR/m²
BK: 3,85 EUR/m²
Heizkostenakonto: 0,99 EUR/m²
Endenergiebedarf: 139.30
In zentraler und werbewirksamer Lage am Bahnhofgürtel steht eine ca. 194m² große Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine markante Architektur und die erstklassige Sichtbarkeit.
Dank der exponierten Lage in der obersten Etage genießen Sie und Ihr Team helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem beeindruckenden Panoramablick über Graz. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Kühlung, eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sowie einen barrierefreien Zugang über mehrere Lifte.
Die Infrastruktur ist unschlagbar: Der Hauptbahnhof Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung und sichern eine optimale Pausengestaltung.
Konditionen:
HMZ netto: 13,50 EUR/m²
BK: 3,85 EUR/m²
Heizkostenakonto: 0,99 EUR/m²
Endenergiebedarf: 139.30
Lage
- Region: Graz
- Exzellente Lage & Anbindung Das Objekt am Bahnhofgürtel 77-79 zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage direkt am Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof Graz aus:Hauptbahnhof Graz (ÖBB / Fernverkehr): ca. 0,15 km (ca. 2 Gehminuten) - direkter Zugang zu regionalen und internationalen Zugverbindungen.Straßenbahn (Linien 1, 4, 6, 7): ca. 0,2 km - schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt und alle Außenbezirke.Bus-Terminal (Regional- & Stadtbusse): ca. 0,1 km - zahlreiche Linien halten unmittelbar vor der Tür oder am Bahnhofsvorplatz.Individualverkehr: Direkte Anbindung an den Gürtel; Autobahnzubringer Graz-West oder Graz-Nord sind in ca. 10-15 Minuten erreichba
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 0.47 km
Realschule 0.64 km
Gymnasium 2.85 km
Hauptschule 1.55 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.04 km
Gaststätten 0.10 km
Verkehr
Flughafen 9.37 km
Fernbahnhof 0.15 km
Autobahn 4.42 km
Bus 0.02 km
Sonstige
Zentrum 1.52 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- LiftKlimaanlage Teekücheseparate Toiletten
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 194,05 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Energiepass gültig bis: 2033-09-18
- Verfügbar ab: sofort
- Mietdauer: n.V.
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2619,68 Eur
- Nebenkosten: 747,09 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2619,68 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3366,77 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,50 Eur
- Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 54
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109261906_2
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1247086563 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:54 Uhr
! Anzeige melden