Neubau Büro mit Balkon - schlüsselfertig
230 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1457607916
€ 16 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche230 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia
Objektbeschreibung
Neubauprojekt MQG Messequadrant Graz
Gezeigte Fläche:
BE-17: Bürofläche 230 m² + Balkonfläche 50 m²
Bauteil West 7. Stock Verfügbarkeiten:
BE-15: Bürofläche 89 m² + Loggia 9 m²
BE-16: Bürofläche 357 m² + Balkonfläche 43 m²
BE-17: Bürofläche 230 m² + Balkonfläche 50 m²
BE-18: Bürofläche 389 m² + Balkonfläche 68 m² + 85 m² Terrassenfläche
Die Flächen können anhand einer personalisierten Belegungsplanung verbunden oder getrennt werden.
- Ab Q3 2026: rund 7.200 m² moderne Büro- und Kommunikationsflächen und rund 2.300 m² ebenerdige Handels- und Gewerbeflächen
- Perfekte Lage und Infrastruktur
- Ausbau nach Mieterwunsch und schlüsselfertige Übergabe
- Großzügige Grünflächen (Parks) und Geh- und Radwege
- Sehr guter Nutzermix und Gastronomie im Haus
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit insgesamt 1.500 Stellplätzen inkl. E-Ladestationen
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage
- Zertifizierungen/Nachhaltigkeit: Klimaaktiv, ÖGNI Gold und EU Taxonomie konform
AUSSTATTUNG
- Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung im Büro mittels Split-Geräten
- Abgehängte Rasterdecke
- Mechanische Be- und Entlüftung mit erhöhtem Luftwechsel, Luftwechselrate (Büros: 2-fach, Konferenz: 6-fach)
- Doppelboden
- Internetanbindung: Glasfaser
- Beleuchtung mittels LED-Hängepaneele oder Downlights
- Sonderausstattung möglich
****
Miete: 3.680,00 EUR (16,00EUR x 230m²)
Betriebskosten: ca. 575,00 EUR (2,50EUR/m²)
Heizkosten: ca. 345,00 EUR (1,50EUR/m²)
Gesamtbelastung: 4.600,00 EUR
Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz generiert. Sie dienen der Illustration und der besseren Veranschaulichung der räumlichen Möglichkeiten.
Gezeigte Fläche:
BE-17: Bürofläche 230 m² + Balkonfläche 50 m²
Bauteil West 7. Stock Verfügbarkeiten:
BE-15: Bürofläche 89 m² + Loggia 9 m²
BE-16: Bürofläche 357 m² + Balkonfläche 43 m²
BE-17: Bürofläche 230 m² + Balkonfläche 50 m²
BE-18: Bürofläche 389 m² + Balkonfläche 68 m² + 85 m² Terrassenfläche
Die Flächen können anhand einer personalisierten Belegungsplanung verbunden oder getrennt werden.
- Ab Q3 2026: rund 7.200 m² moderne Büro- und Kommunikationsflächen und rund 2.300 m² ebenerdige Handels- und Gewerbeflächen
- Perfekte Lage und Infrastruktur
- Ausbau nach Mieterwunsch und schlüsselfertige Übergabe
- Großzügige Grünflächen (Parks) und Geh- und Radwege
- Sehr guter Nutzermix und Gastronomie im Haus
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit insgesamt 1.500 Stellplätzen inkl. E-Ladestationen
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage
- Zertifizierungen/Nachhaltigkeit: Klimaaktiv, ÖGNI Gold und EU Taxonomie konform
AUSSTATTUNG
- Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung im Büro mittels Split-Geräten
- Abgehängte Rasterdecke
- Mechanische Be- und Entlüftung mit erhöhtem Luftwechsel, Luftwechselrate (Büros: 2-fach, Konferenz: 6-fach)
- Doppelboden
- Internetanbindung: Glasfaser
- Beleuchtung mittels LED-Hängepaneele oder Downlights
- Sonderausstattung möglich
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Miete: 3.680,00 EUR (16,00EUR x 230m²)
Betriebskosten: ca. 575,00 EUR (2,50EUR/m²)
Heizkosten: ca. 345,00 EUR (1,50EUR/m²)
Gesamtbelastung: 4.600,00 EUR
Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz generiert. Sie dienen der Illustration und der besseren Veranschaulichung der räumlichen Möglichkeiten.
Lage
- Inmitten Messe Congress Graz, Stadthalle Graz, Styria Media Tower und Merkur Campus
- Straßenbahnhaltestelle: rund 30 Meter entfernt (Linie 4) - von dort sind es 5 Stationen bis zum Grazer Hauptplatz
- Autobahnauffahrt Graz-Ost: rund 1,5 km entfernt
- Straßenbahnhaltestelle: rund 30 Meter entfernt (Linie 4) - von dort sind es 5 Stationen bis zum Grazer Hauptplatz
- Autobahnauffahrt Graz-Ost: rund 1,5 km entfernt
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Ausstattung
Möblierung: TEIL
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 33,31
HWB Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
CBRE GmbH
Unternehmen
Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktCBRE Team Graz
Referenz ID343/04099_11
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1457607916 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 12:25 Uhr
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