Preis All Inklusive - Großzügige Büroeinheit mit ca. 374 m² in Bestlage St. Peter - teilbar & individuell gestaltbar

374
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 20:50 Uhr | willhaben-Code: 1249213885
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€ 4.577,89€ 12,24/m²

Genea Projektvermarktungs GmbH
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KontaktLukas Kraxner

Objektstandort

8042 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    374 m²
  • Verfügbar
    ab 01.05.2026
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.700,13
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 877,76
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 392,44
Mehrwertsteuer€ 994,07
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.577,89
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,24

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von St. Peter, wo sich Ihre kreativen Ideen in einer repräsentativen und hoch sichtbaren Lage verwirklichen lassen. Die barrierefrei zugänglichen Büroflächen in unserem modernen Bürogebäude bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, ein Arbeitsumfeld ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.


Die angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen zwei Einheiten: Top 05 mit einer Größe von 263,05 m² sowie Top 06 mit 110,70 m². Aktuell sind beide Flächen miteinander verbunden und bilden eine großzügige Einheit, können jedoch bei Bedarf problemlos getrennt angemietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Flächen individuell anzupassen, um optimal auf Ihre Anforderungen einzugehen.


Das Bürogebäude überzeugt durch hohen Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Bus und Straßenbahn befinden sich direkt vor dem Gebäude - sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Für PKW-Nutzer stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Mietpreis für einen Abstellplatz beträgt EUR 85,00 pro Monat inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in bester Lage zu schaffen.


Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend.


Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!



Lage

Die Immobilie befindet sich in der Plüddemanngasse 104 im beliebten Grazer Bezirk St. Peter und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Liegenschaft gewährleistet eine optimale Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie umliegende Bezirke. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Teeküche

Flächen

  • Bürofläche: 374 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 76 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.05.2026

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4970,33 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 392,44 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76
fGEE: 0,86
Heizung: Etagenheizung

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Genea Projektvermarktungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kalchberggasse 6/98010 Graz
KontaktLukas Kraxner
Referenz ID6397/8739
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willhaben-Code: 1249213885 | Zuletzt geändert: 01.09.2026, 20:50 Uhr

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