Repräsentative Bürofläche in Mitten von Graz zu mieten!
485,67 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 806304988
€ 7.352,13€ 15,14/m²
€ 4.417,82 Gesamtbelastung
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche485,67 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum n.V. JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 5.828,04
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.524,09
Mehrwertsteuer€ 1.470,43
Gesamtbelastung€ 4.417,82
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.352,13
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 8.822,56
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: € 26.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,14Objektbeschreibung
Ein repräsentativer Standort mitten im Zentrum von Graz zu mieten!
Im 2. Obergeschoss des repräsentativen Gebäudes erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit ca. 485,67 m², die keine Wünsche offenlässt. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung, die ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung bietet.
Eine große Küche sowie getrennte WCs runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag.
Der Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den Komfort dieser exklusiven Immobilie.
Die zentrale Lage bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine der besten Adressen der Stadt.
Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Bürofläche zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Immobilie suchen.
Verfügbare Fläche:
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,00
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,14 - zzgl. Heizkosten und Strom
Endenergiebedarf: 228.90
Im 2. Obergeschoss des repräsentativen Gebäudes erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit ca. 485,67 m², die keine Wünsche offenlässt. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung, die ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung bietet.
Eine große Küche sowie getrennte WCs runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag.
Der Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den Komfort dieser exklusiven Immobilie.
Die zentrale Lage bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine der besten Adressen der Stadt.
Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Bürofläche zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Immobilie suchen.
Verfügbare Fläche:
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,00
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,14 - zzgl. Heizkosten und Strom
Endenergiebedarf: 228.90
Lage
- Region: Graz
- Erstklassige Innenstadtlage direkt an der Herrengasse. Perfekte Öffi-Anbindung am Jakominiplatz, lückenlose Infrastruktur und der Stadtpark gleich ums Eck - zentraler geht es in Graz nicht.Alle Straßenbahn- und Buslinien in 1 Min. erreichbar. Gastronomie, Nahversorger & Stadtpark direkt vor der Tür.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.31 km
Grundschule 0.30 km
Realschule 0.42 km
Gymnasium 1.23 km
Hauptschule 3.21 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.17 km
Gaststätten 0.15 km
Verkehr
Flughafen 8.75 km
Fernbahnhof 1.74 km
Autobahn 4.59 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 0.36 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Küche,
- getrennte Toiletten
- Aufzug
- Klima
- Einzelbüros
- Gruppenbüros
- Besprechungsräume
- EDV Verkabelung
- Glasfaser
- getrennte Toiletten
- Aufzug
- Klima
- Einzelbüros
- Gruppenbüros
- Besprechungsräume
- EDV Verkabelung
- Glasfaser
Flächen
- Bürofläche: 485,67 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-12-27
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1908
- Mietdauer-Minimum: n.V. JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 5828,04 Eur
- Nebenkosten: 1524,09 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 5828,04 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7352,13 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1828,91 Eur
- Kaution: 26500.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 111,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,27
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID808260007
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 806304988 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 09:20 Uhr
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