Repräsentative Bürofläche mit großzügiger Terrasse in bester Lage in Graz - 579 m² Büro + ca. 148 m² Terrasse

Moderne Büroflächen in architektonisch markantem Büro- und Geschäftshaus in Graz-Geidorf

In der Grabenstraße 23, 8010 Graz, steht eine großzügige und repräsentative Büroeinheit im 2. Obergeschoss zur Vermietung.

Das von Architektur Consult ZT GmbH geplante Büro- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine markante, gerundete Fassadengestaltung, großzügige Verglasungen und eine klare, zeitgemäße Architektursprache aus. Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 3.442 m².

Großzügige Bürofläche mit attraktiver Außenfläche

Die angebotene Einheit umfasst insgesamt 578,85 m² Büro- und Nebenflächen und bietet eine vielseitige Raumstruktur mit mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Archiv-, Technik- und Nebenflächen sowie Sanitärbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 148 m² große, vorgelagerte Terrasse, die den Bürobereich um eine außergewöhnliche Außenfläche erweitert und sich ideal als Aufenthalts-, Pausen- oder Kommunikationsbereich nutzen lässt.

Die Büroflächen verfügen über eine lichte Raumhöhe von ca. 3,00 m sowie einen Doppelboden mit ca. 23 cm lichter Höhe, wodurch eine flexible Führung der technischen Infrastruktur ermöglicht wird.

Raumaufteilung

• • Bürofläche A: ca. 47,43 m²
  • Besprechungsraum: ca. 14,77 m²
  • Bürofläche B: ca. 234,32 m²
  • Bürofläche C: ca. 159,83 m²
  • Büroflächen D und E: ca. 42,58 m² bzw. 26,30 m²
  • Archiv: ca. 12,03 m²
  • Technik-, Neben- und Sanitärräume
  • Gesamtfläche Büro/Nebenflächen: 578,85 m²

Die bestehende Struktur bietet sowohl großzügige Open-Space-Bereiche als auch kleinere, separat nutzbare Räume und eignet sich damit für unterschiedliche Bürokonzepte und Unternehmensgrößen.

Gute Ausstattung und Infrastruktur

Die Gebäudetechnik umfasst unter anderem eine Bauteilaktivierung zur Kühlung; die entsprechenden Betriebskosten sind bereits in den ausgewiesenen Betriebskosten berücksichtigt.

Zusätzlich zur Bürofläche steht ein ca. 27,58 m² großes Lager im Untergeschoss zur Verfügung.

Für die angebotene Büroeinheit sind 4 Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit sowie 5 Außenstellplätze vorgesehen.

Kostenübersicht

• • Bürofläche inkl. Betriebskosten: € 17,50/m²€ 14,00/m² Miete
  • € 3,50/m² Betriebskosten
  • Lager im Untergeschoss: € 7,30/m²
  • 4 Tiefgaragenplätze: jeweils € 133,20
  • 5 Außenstellplätze: jeweils € 80,30
  • Gesamt netto: € 11.265,51 / Monat
  • Gesamt inkl. 20 % USt.: € 13.518,61 / Monat

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Für die vorhandene Teeküche ist eine Ablöse von € 1.000,- vorgesehen.

Architektur mit Wiedererkennungswert

Die Grabenstraße 23 ist ein freistehendes, viergeschossiges Büro- und Geschäftshaus an der Ecke Grabenstraße/Langegasse. Charakteristisch sind die gerundete Eckfassade und die horizontal gegliederten Fensterbänder. Zum Innenhof öffnet sich das Gebäude mit großzügiger Verglasung und vorgelagerten Terrassen.

Eine attraktive Adresse für Unternehmen, die großzügige, repräsentative Büroflächen mit einer außergewöhnlichen Außenfläche und guter Stellplatzsituation verbinden möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Grazer Stadtteil Geidorf, in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt. Die Grabenstraße verbindet eine innerstädtische Bürolage mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung. Das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen, Geschäfte und Gastronomieangebote sind rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.