Repräsentative, stilvolle Bürofläche im traditionsreichen Palais Trauttmansdorff zu mieten - 8010 Graz
417,97 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 14:59 Uhr | willhaben-Code: 2048454215
€ 6.477,85€ 15,50/m²
€ 7.773,42 Gesamtbelastung
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche417,97 m²
- Gesamtfläche417,97 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 5.221,63
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.256,22
Mehrwertsteuer€ 1.295,57
Gesamtbelastung€ 7.773,42
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.477,85
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.773,42
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,50Objektbeschreibung
Erstklassige, stilvolle Bürofläche im traditionsreichen Palais Trauttmansdorff zu mieten!
Das Gebäude und die Büroeinheiten selbst wurden aufwendig - unter Erhaltung der historischen Substanz - renoviert und werden höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht.
Das Entree des Hauses beschert den Mietern einen repräsentativen Eingang zu den Büroräumlichkeiten.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung. Die zentrale Lage im Herzen von Graz, garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.
Highlights:
Aufzug, Klima, großzügiger Empfangsbereich
umfangreiches Raumangebot
Sozialraum und Küche
Serverraum; klimatisiert
Glasfaser - Internet
Kunden WC (Damen u. Herren)
Personal WC (Damen u. Herren)
Verfügbare Bürofläche ca. 418 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,50
Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 3,01
Heizkosten-Akonto netto/m²/Monat: EUR 1,22
Endenergiebedarf: 247.90
Das Gebäude und die Büroeinheiten selbst wurden aufwendig - unter Erhaltung der historischen Substanz - renoviert und werden höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht.
Das Entree des Hauses beschert den Mietern einen repräsentativen Eingang zu den Büroräumlichkeiten.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung. Die zentrale Lage im Herzen von Graz, garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.
Highlights:
Aufzug, Klima, großzügiger Empfangsbereich
umfangreiches Raumangebot
Sozialraum und Küche
Serverraum; klimatisiert
Glasfaser - Internet
Kunden WC (Damen u. Herren)
Personal WC (Damen u. Herren)
Verfügbare Bürofläche ca. 418 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,50
Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 3,01
Heizkosten-Akonto netto/m²/Monat: EUR 1,22
Endenergiebedarf: 247.90
Lage
- Region: Graz
- Ruhige Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung, zentrale Lage, erstklassige Infrastruktur.Durch die zentrale Lage ist das Palais hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Straßenbahn: Hauptplatz/Congress oder JakominiplatzBus: Linie 30 (Freiheitsplatz)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.43 km
Grundschule 0.08 km
Realschule 0.21 km
Gymnasium 1.11 km
Hauptschule 3.24 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Gaststätten 0.02 km
Verkehr
Flughafen 9.03 km
Fernbahnhof 1.87 km
Autobahn 4.84 km
Bus 0.28 km
Sonstige
Zentrum 0.31 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Parkettböden, Aufzug, EDV-Verkabelung (Vorrichtungen), Kühlung, teilweise Bürobeleuchtung, hohe Räume, großzügige Fenster, Heizung: Fernwärme, getrennte WC-Einheiten, Bodendosen, Aufzug, effizienter Grundriss, Glasfaser-Internet.
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 417,97 m²
- Bürofläche: 417,97 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1622
- Mietdauer-Minimum: 3 Jahre JAHR(e)
- Mietdauer: 10 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 5221,63 Eur
- Nebenkosten: 1256,22 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 5221,63 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6477,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1507,46 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,50 Eur
- Kaution: 6 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 154,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,61
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109240552_3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2048454215 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 14:59 Uhr
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