Schlüsselfertige Bürofläche mit Balkon und Tiefgarage

Neubauprojekt MQG Messequadrant Graz

Bauteil West 1. Stock Verfügbarkeiten:
BE-05: Bürofläche 1.022 m² + Freifläche 33 m²

Für die Flächen kann eine personalisierte Belegungsplanung erstellt werden.

- Ab Oktober 2026: rund 7.200 m² moderne Büro- und Kommunikationsflächen und rund 2.300 m² ebenerdige Handels- und Gewerbeflächen
- Perfekte Lage und Infrastruktur
- Ausbau nach Mieterwunsch und schlüsselfertige Übergabe
- Großzügige Grünflächen (Parks) und Geh- und Radwege
- Sehr guter Nutzermix und Gastronomie im Haus
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit insgesamt 1.500 Stellplätzen inkl. E-Ladestationen
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage
- Zertifizierungen/Nachhaltigkeit: Klimaaktiv, ÖGNI Gold und EU Taxonomie konform

AUSSTATTUNG
- Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung im Büro mittels Split-Geräten
- Abgehängte Rasterdecke
- Mechanische Be- und Entlüftung mit erhöhtem Luftwechsel, Luftwechselrate (Büros: 2-fach, Konferenz: 6-fach)
- Doppelboden
- Internetanbindung: Glasfaser
- Beleuchtung mittels LED-Hängepaneele oder Downlights
- Sonderausstattung möglich

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Miete: 14.819,00 EUR (14,50EUR/m²)
Betriebskosten: 2.555,00 EUR (2,50EUR/m²)
Heizkosten: 1.533,00EUR (1,50EUR/m²)
Gesamtbelastung: 18.907,00 EUR

- Inmitten Messe Congress Graz, Stadthalle Graz, Styria Media Tower und Merkur Campus
- Straßenbahnhaltestelle: rund 30 Meter entfernt (Linie 4) - von dort sind es 5 Stationen bis zum Grazer Hauptplatz
- Autobahnauffahrt Graz-Ost: rund 1,5 km entfernt