Schlüsselfertiges Büro - Straßenbahn vor der Tür

Neubauprojekt MQG Messequadrant Graz

Verfügbarkeit Bauteil Nord 7. Stock:
BE-20: Bürofläche 74 m² + Atrium 14 m²

Für die Fläche kann eine personalisierte Belegungsplanung erstellt werden.

- Ab Q3 2026: rund 7.200 m² moderne Büro- und Kommunikationsflächen und rund 2.300 m² ebenerdige Handels- und Gewerbeflächen
- Perfekte Lage und Infrastruktur
- Ausbau nach Mieterwunsch und schlüsselfertige Übergabe
- Großzügige Grünflächen (Parks) und Geh- und Radwege
- Sehr guter Nutzermix und Gastronomie im Haus
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit insgesamt 1.500 Stellplätzen inkl. E-Ladestationen
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage
- Zertifizierungen/Nachhaltigkeit: Klimaaktiv, ÖGNI Gold und EU Taxonomie konform

AUSSTATTUNG
- Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung im Büro mittels Split-Geräten
- Abgehängte Rasterdecke
- Doppelboden
- Internetanbindung: Glasfaser
- Beleuchtung mittels LED-Hängepaneele oder Downlights
- Sonderausstattung möglich

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Miete: 1.147,00 EUR (15,50EUR/m²)
Betriebskosten: ca. 185,00 EUR (2,50EUR/m²)
Heizkosten: ca. 111,00 EUR (1,50EUR/m²)
Gesamtbelastung: ca. 1.443,00 EUR

- Inmitten Messe Congress Graz, Stadthalle Graz, Styria Media Tower und Merkur Campus
- Straßenbahnhaltestelle: rund 30 Meter entfernt (Linie 4) - von dort sind es 5 Stationen bis zum Grazer Hauptplatz
- Autobahnauffahrt Graz-Ost: rund 1,5 km entfernt