Stilvoller Altbau-Traum für Ihre Kanzlei oder Ordination - Top-Lage nahe Jakominiplatz

Mitten im Leben und dennoch eine Oase der Ruhe:
Diese repräsentative Stilaltbauwohnung im 1. Stock vereint historischen Charme mit einer perfekten Infrastruktur.
Ob als noble Rechtsanwaltskanzlei, moderne Arztordination oder kreatives Agenturbüro – die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten den idealen Rahmen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Die Highlights auf einen BlickRepräsentativer Altbau-Charme: Wunderschöne Parkettböden und hohe Räume schaffen ein exklusives Arbeitsklima, in dem sich Ihre Klienten und Patienten sofort wohlfühlen.Perfekt aufgeteilt: 4 großzügige Zimmer bieten flexiblen Platz für Behandlungsräume, Büros, einen Empfangsbereich oder ein Besprechungszimmer.Ruheoase mitten in der Stadt:
Der sonnige Westbalkon (ca. 3 m²) ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet – perfekt für entspannte Kaffeepausen im Grünen.
Sorgenfreies Parken: Trotz der absoluten Top-Innenstadtlage besteht die seltene Möglichkeit, Garagen- oder Parkplätze direkt anzumieten. Erstklassige Lage in GrazDie Immobilie befindet sich in der Wielandgasse 28, 8010 Graz. Sie profitieren von einer erstklassigen Erreichbarkeit: Der Jakominiplatz (zentraler Verkehrsknotenpunkt), der Hauptplatz und der grüne Augarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ihre Kunden, Klienten oder Patienten können Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal erreichen. Hard Facts & KostenNutzfläche: ca. 145 m².Zustand: Sehr gut / gepflegt.Verfügbarkeit: Ab sofort (Befristung: 5 Jahre).Heizung: Nachhaltige Fernwärme (HWB: 111 kWh/m²/Jahr).Zusatzflächen: Praktischer Abstellraum & eigenes Kellerabteil.
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 12,50 / m²Betriebskosten (BK): ca. € 1,90 / m² (netto)Heizung & Strom: ca. € 1,94 / m² (netto)Kaution: € 7.200Maklerprovision: € 0 (Provisionsfrei!)

Ihr neuer Standort wartet auf Sie!Haben Sie Fragen oder möchten Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung.Kontaktieren Sie mich einfach direkt über das Anfrageformular!

Innenstadt, wenige Gehminuten vom Augarten/ Jakominiplatz und Hauptplatz entfernt.

Trotz der sehr zentralen Lage kann man Garagen und Parkplätze anmieten.