Stilvolles Büro im Herzen von Graz - zu mieten
115 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1947259766
€ 1.124,71€ 9,78/m²
€ 1.349,65 Gesamtbelastung
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche115 m²
- Gesamtfläche115 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungn.V. Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 805
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 319,71
Mehrwertsteuer€ 224,94
Gesamtbelastung€ 1.349,65
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.124,71
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.349,65
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: € 4.100
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,78Objektbeschreibung
Zentral gelegenes Büro - Innenstadt - ca. 115 m²
Diese ca. 115 m² große Bürofläche in bester Grazer Innenstadtlage besticht durch hohe Kundenfrequenz und eine funktionale Raumstruktur. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für die Nutzung als Kanzlei, Praxis oder modernes Büro.
Die Fläche unterteilt sich in zwei flexibel nutzbare Bürobereiche. Im einladenden Entree befindet sich zudem ein großzügiger Küchenbereich, der sich ideal als repräsentativer Empfang für Ihre Kunden und Klienten eignet. Während sich der eine Raum perfekt als Einzel- oder Zweierbüro anbietet, fungiert der andere optimal als großzügiges Gruppenbüro.
Ausstattung & Raumaufteilung
- Teeküche
- Büroeinheit im 3. OG
- Lift
- WC & Bad mit Dusche
- Beheizung/Fernwärme
- Parkett
Lage & Parken
historische, hochfrequente Fußgängerzone zwischen Hauptplatz und Schlossberg mit exzellenter Kundenfrequenz.
Mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen (z. B. Tiefgarage Pfauengarten, Kaiser-Josef-Garage sowie öffentliche Kurzparkzones-Anbindungen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,00
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,78
Gesamtkosten netto: EUR 1.124,71 zzgl. 20% USt + Heizkosten/Strom
Diese ca. 115 m² große Bürofläche in bester Grazer Innenstadtlage besticht durch hohe Kundenfrequenz und eine funktionale Raumstruktur. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für die Nutzung als Kanzlei, Praxis oder modernes Büro.
Die Fläche unterteilt sich in zwei flexibel nutzbare Bürobereiche. Im einladenden Entree befindet sich zudem ein großzügiger Küchenbereich, der sich ideal als repräsentativer Empfang für Ihre Kunden und Klienten eignet. Während sich der eine Raum perfekt als Einzel- oder Zweierbüro anbietet, fungiert der andere optimal als großzügiges Gruppenbüro.
Ausstattung & Raumaufteilung
- Teeküche
- Büroeinheit im 3. OG
- Lift
- WC & Bad mit Dusche
- Beheizung/Fernwärme
- Parkett
Lage & Parken
historische, hochfrequente Fußgängerzone zwischen Hauptplatz und Schlossberg mit exzellenter Kundenfrequenz.
Mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen (z. B. Tiefgarage Pfauengarten, Kaiser-Josef-Garage sowie öffentliche Kurzparkzones-Anbindungen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,00
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,78
Gesamtkosten netto: EUR 1.124,71 zzgl. 20% USt + Heizkosten/Strom
Lage
- Region: Graz
- Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt im Herzen der Grazer Innenstadt, nur wenige Schritte vom frequenzstarken Hauptplatz entfernt. Dank dieser zentralen Lage profitiert Ihr Unternehmen von einer erstklassigen Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 9.16 km
Fernbahnhof 1.55 km
Bus 0.10 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Diese kompakte Büroeinheit im 3. Obergeschoss kombiniert Altbau-Charme mit einer funktionalen Ausstattung und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme. Neben den flexibel nutzbaren Büroräumen verfügt die Einheit über eine praktische Teeküche sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet ist. Perfekt aufgeteilt für einen unkomplizierten und modernen Büroalltag in bester Innenstadtlage.
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 115,00 m²
- Bürofläche: 115,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
- Mietdauer: n.V.
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 805,00 Eur
- Nebenkosten: 319,71 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 805 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1124,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 383,65 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,00 Eur
- Kaution: 4100.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 79,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,51
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109261874
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1947259766 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 14:20 Uhr
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