Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in etablierter Handelslage
302,36 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 1930776843
€ 4.659,37€ 15,41/m²
€ 5.591,25 Gesamtbelastung
Objektstandort
Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche302,36 m²
- Verfügbarab 01.12.2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.930,68
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 728,69
Mehrwertsteuer€ 931,88
Gesamtbelastung€ 5.591,25
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.659,37
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,41Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 300 m² in frequenzstarker Lage der Waagner-Biro-Straße 84 in Graz.
Die Fläche ist derzeit an einen Textil-Discounter vermietet und wird ab Dezember 2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.
Die großzügige Erdgeschosslage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Neben klassischen Einzelhandelskonzepten eignet sich die Fläche auch hervorragend für:
- Dienstleistungsbetriebe
- Gesundheits- und Fitnessangebote
- Büro- oder Showroom-Nutzungen
- Gastronomiekonzepte (je nach Ausgestaltung und Genehmigung)
Ankermieter wie z.B. SPAR oder dm drogerie markt sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv.
Dieses Exposé ist streng vertraulich zu behandeln.
Wir ersuchen um entsprechende Diskretion gegenüber Dritten sowie insbesondere gegenüber dem aktuellen Bestandmieter.
Die Fläche ist derzeit an einen Textil-Discounter vermietet und wird ab Dezember 2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.
Die großzügige Erdgeschosslage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Neben klassischen Einzelhandelskonzepten eignet sich die Fläche auch hervorragend für:
- Dienstleistungsbetriebe
- Gesundheits- und Fitnessangebote
- Büro- oder Showroom-Nutzungen
- Gastronomiekonzepte (je nach Ausgestaltung und Genehmigung)
Ankermieter wie z.B. SPAR oder dm drogerie markt sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv.
Dieses Exposé ist streng vertraulich zu behandeln.
Wir ersuchen um entsprechende Diskretion gegenüber Dritten sowie insbesondere gegenüber dem aktuellen Bestandmieter.
Lage
- Region: Graz
- Die Waagner-Biro-Straße zählt zu den aufstrebenden Entwicklungsgebieten im Grazer Westen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:- Sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW- Ausreichend Parkplätze direkt am Standort vorhanden- Gute öffentliche Anbindung- Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und WohngebietenÖffentliche Verkehrsanbindung:- Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Distanz- Rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2027-12-19
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2017
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3930,68 Eur
- Kaltmiete: 4716,82 Eur
- Nebenkosten: 728,69 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3930,68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 874,43 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM, bonitätsabhängig
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,51
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,49
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Mario Schwaiger
Referenz IDR2601499
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1930776843 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 16:20 Uhr
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