Vielseitige Gewerbefläche ca. 382 m² - Büro, Betrieb & Lager - zu mieten
382,30 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 19:18 Uhr | willhaben-Code: 1924591610
€ 4.855,21€ 12,70/m²
€ 5.826,25 Gesamtbelastung
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche382,30 m²
- Gesamtfläche382,30 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungZentralheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.823
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.032,21
Mehrwertsteuer€ 971,04
Gesamtbelastung€ 5.826,25
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.855,21
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.826,25
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,70Objektbeschreibung
Gewerbefläche nahe Hauptbahnhof - Ideal für Büro, Betrieb & Lager
Diese ca. 382 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts, die Immobilie überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die Büro-, Betriebs- und Lagerflächen effizient vereint.
Dank der ebenerdigen Lage sind Anlieferungen und Kundenverkehr unkompliziert möglich.
Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.
Ausstattung & Highlights
- Kombination aus Büro-, Betriebs- und Lagerflächen
- WC & Dusche
- Erdgeschosslage
- Hervorragende Anbindung
- Nähe zum Hauptbahnhof
- Stellplätze im Innenhof optional anmietbar
Miete/netto EUR 10,00/m²/Monat
Betriebskosten/netto EUR 2,70/m²/Monat
Heizkosten/netto EUR 0,50/m²/Monat
Diese ca. 382 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Objekts, die Immobilie überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die Büro-, Betriebs- und Lagerflächen effizient vereint.
Dank der ebenerdigen Lage sind Anlieferungen und Kundenverkehr unkompliziert möglich.
Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.
Ausstattung & Highlights
- Kombination aus Büro-, Betriebs- und Lagerflächen
- WC & Dusche
- Erdgeschosslage
- Hervorragende Anbindung
- Nähe zum Hauptbahnhof
- Stellplätze im Innenhof optional anmietbar
Miete/netto EUR 10,00/m²/Monat
Betriebskosten/netto EUR 2,70/m²/Monat
Heizkosten/netto EUR 0,50/m²/Monat
Lage
- Region: Graz
- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, wodurch sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele rasch erreichbar sind.Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung eignet sich dieser Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.52 km
Grundschule 0.52 km
Realschule 0.96 km
Gymnasium 3.31 km
Hauptschule 1.09 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.48 km
Gaststätten 0.29 km
Verkehr
Flughafen 9.36 km
Fernbahnhof 0.25 km
Autobahn 4.26 km
Bus 0.12 km
Sonstige
Zentrum 1.96 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Büroräumlichkeiten, Lagerfläche, Produktionsfläche, Erreichbarkeit, Stellplätze im Innenhof optional anmietbar, Hervorragende Anbindung, WC & Dusche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 382,30 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-05-09
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1986
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3823,00 Eur
- Nebenkosten: 1032,21 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3823 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4855,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1238,65 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
- 3 BMM zzgl. 20 USt.
- Kaution: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 101,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,3
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID10937168
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1924591610 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 19:18 Uhr
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