"Caféhaus 172 m² in Ilz - komplett eingerichtet, 45 m² Keller, provisions- & ablösefrei"

Komplett eingerichtetes Caféhaus im Businesspark Ilz – bezugsfertig zu vermieten, ohne Ablöse und ohne Provision.

Die Fläche gliedert sich in klar nutzbare Bereiche:

• Hauptraum mit Bar sowie Couch- und Podest-Lounge
• Nebenraum mit Teppich, Sitzgruppe und Stehtischen
• Eigene Kleinküche als separater Raum
• Eisdiele im Gangbereich
• Terrasse mit Sitzgruppen – über ein Glasschiebeelement direkt erreichbar, mit Holzboden, fix verankerten Schirmen und integrierter Beleuchtung
• Zusätzlich rund 45 m² Keller: Lagerraum, Büroraum, Be- und Entlüftungsanlage, Kühlbox direkt unter der Schank und Wasseraufbereitung

Ausstattung und Infrastruktur:

• Klimatisiert
• Eigener Heizkreis und Wasserkreis
• Barrierefreier Zugang, Lift und Behinderten-WC
• Allgemeine WC-Anlagen auf allen Ebenen, getrennt für Mitarbeiter und Gäste
• Piazza mit Bodenheizung, freundliche Atmosphäre
• Kundenparkplätze direkt beim Objekt
• Top-Lage mit bester Infrastruktur: direkt an der Bundesstraße, nahe der Autobahn A2

Hohe Besucherfrequenz im Businesspark durch die weiteren Mieter: Ärzte, Personalbereitsteller, Fahrschule, Friseur-, Kosmetik-, Fußpflege- und Nagelstudio, EDV-Fachhandel, Lebenswelten der Barmherzigen Brüder sowie verschiedene Büros.

Hinweis zur Fläche: Die Terrasse wird nur zur Hälfte in die Mietfläche eingerechnet. Die rund 45 m² Kellerfläche kommen zur angegebenen Nutzfläche hinzu.

Ilz liegt zentral inmitten von vier Städten – Feldbach, Weiz, Hartberg und Fürstenfeld – und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:

• Nur ca. 2 km zur Autobahn A2/E7 (48 km nach Graz, 150 km nach Wien)
• Wichtiger Verbindungsort zwischen der Autobahn und den Gemeinden Riegersburg, Fehring, Hatzendorf, Radkersburg und Feldbach (B65/B66)
• Hohe Frequenz: rund 25.000 Fahrzeuge in 24 Stunden
• Marktgemeinde mit großem Einzugsgebiet, zusätzlich vergrößert durch die Gemeindezusammenlegung
• Industriepark mit Magna und vielen weiteren Betrieben
• Postbusstrecke Fürstenfeld–Gleisdorf–Graz (vormittags stündlich, nachmittags 3 Fahrten)
• Nächste Bahnverbindung: Fürstenfeld, 13 km

Zusätzliche Frequenzbringer im Ort:

• Größte Musikschule der Süd- und Oststeiermark mit 620 Musikschülern
• Sportstätten: Fußballplatz mit Tribüne, Volleyball- und Beachvolleyballplatz, Funcourt, Tennisplätze in Ilz und Neudorf
• Veranstaltungen: Stadtfest der Wirtschaft im September, Vereinsveranstaltungen im Kulturhaus
• Zwei Radwege: Feistritztaler und Ilztaler Radweg
• Reitställe in Riegersberg und Ilz mit Turnierveranstaltungen
• Heimatmuseum (Wirtschaft, Bergbau, Landwirtschaft)