Hallenflächen - Büro - Geschäft nur 10 Min. von Graz Ost - in 8081 Liebensdorf

Hallenfläche ca. 275,60 m² mit Büro und überdachte Außenfläche zu mieten!

Hallenfläche derzeit als Schlosserei / Werkstatt genutzt und modernes Büro, nur 10 Min. von Graz Ost (Nähe Hausmannstätten) mit Erweiterungsmöglichkeiten.
Es kann auch das Büro oder die Hallenfläche getrennt gemietet werden.

Im Büro:

81,60 m²
Top Ausstattung inkl. Möbel
Küche
Sanitärraum
Lagerraum
Terrasse
eigener Eingang
Fußbodenheizung
Klima
Werbefläche
inkl. 3 Parkplätze

Halle:

ca. 275,60 m²
Betriebsanlagen-Genehmigung für Metallbau vorhanden
2 Sektionaltore 3 x 4 m
isoliert und beheizt
überdachte Außenfläche vorhanden
inkl. 3 Parkplätze
evtl. vorhandene Maschinen zur Übernahme

Beste Infrastruktur:
Top Lage in Liebensdorf direkt an der B73, Autobahn Graz Ost in 10 Min. erreichbar, Busverbindung 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Tankstelle, Geschäfte usw. in unmittelbarer Nähe.
Die B73 wird in beiden Richtungen von je ca. 8.500 Fahrzeugen täglich befahren.

Kaution Büro EUR 3.500,00
Miete Büro EUR 12,25 / m² zzgl. USt.
zzgl. Betriebs- und Heizkosten

Kaution Halle EUR 9.000,00
Miete Halle EUR 10,00 / m² zzgl. USt. inkl. Parkplätze und überdachte Außenfläche ca. 160 m²
zzgl. Betriebs- und Heizkosten

Maklerhonorar 3 MM zzgl. 20 % MwSt.

Gegen Ablöse könnte auch der Metallbau Betrieb übernommen werden.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3756  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 350  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 821,2  
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Gesamtbetrag  EUR 4927,2  


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Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D