Moderne Büro/Praxis in Straß: Erstbezug mit 4 Zimmern und 6 Stellplätzen!

77,61
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 1782931727
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€ 1.254,25€ 16,16/m²

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
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Unternehmen


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KontaktMst. Andreas Olejnik

Objektstandort

8472 Straß in Steiermark, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    77,61 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.093,71
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 160,54
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 73,73
Mehrwertsteuer€ 265,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.254,25
Maklerprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: € 4.780
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,16

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in der malerischen Gemeinde Straß in Steiermark!


Diese hochwertige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, erstklassiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Mit einer großzügigen Fläche im Erdgeschoss und einem durchdachten Grundriss, der vier helle und einladende Zimmer umfasst, ist dieser Raum ideal für alle, die einen professionellen Arbeitsplatz suchen.


Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine frische Atmosphäre, sondern auch eine Ausstattung auf Neubaustandard. Die eleganten Fliesen und die wohlige Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die Flügeltüren einen besonderen Charme versprühen. Für Ihre technischen Bedürfnisse ist die Immobilie mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie in puncto Kommunikation bestens gerüstet sind.


Ein weiteres Highlight sind die sechs bereitgestellten Stellplätze direkt am Objekt, die Ihnen und Ihren Kunden eine bequeme Anreise ermöglichen. Das Parkhaus in der Nähe bietet zusätzlich Platz für weitere Fahrzeuge, was besonders in einer geschäftigen Umgebung von unschätzbarem Wert ist.


Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein! Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell mit dem Bus oder über den Autobahnanschluss erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einen Arzt, eine Schule sowie eine Bäckerei, die für die nötige Verpflegung sorgt. Dies macht die Lage nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.


Ob als Büro oder Praxis - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen. Mieten Sie diesen erstklassigen Raum für nur 1.505,10 EUR und profitieren Sie von der idealen Kombination aus Funktionalität und Komfort.


Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in Straß in Steiermark zu überzeugen. Ihre neue Adresse für Erfolg und Wachstum wartet bereits auf Sie!



Lage

Diese attraktive Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich in der charmanten Gemeinde Straß in der Steiermark und bietet eine optimale Lage für Ihre beruflichen Ambitionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen und eine Bäckerei, die den Alltag erleichtern. Zudem sorgt die gute Anbindung an Bus und Autobahn für eine hervorragende Erreichbarkeit, während die nahegelegene Polizei für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ein perfekter Standort für Ihr Unternehmen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Bürofläche: 77,61 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 6
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Stellplatz: PARKHAUS
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-12-29
  • Energiepass HWB: 39.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1327,98 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 73,73 Eur
  • Kaution: 4.780,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 240 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
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Unternehmen


Adresse
Dechant-Thaller-Straße 37/2/37.205C8430 Leibnitz
KontaktMst. Andreas Olejnik
Referenz ID6879/244
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willhaben-Code: 1782931727 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 08:20 Uhr

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