Geschäftsfläche mit Potential in Leoben

Eckdaten:
- Liegenschaft in Leoben
- bisherige Nutzung als Fitnessstudio
- flexible Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büro, Dienstleistungen, Gesundheitsbereich, Schulungen, Verkauf, Showroom)
- Gesamtnutzfläche: ca. 622 m²
- Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu ca. 3.000 m² Nutzfläche. 
- ca. 25 PKW-Stellplätze
- Kauf oder Miete möglich
- Mietzins: ca. EUR 3.732,- zzgl. 20 % USt.
- Parkplätze: ca. EUR 1.000,- zzgl. 20 % USt. (ca. EUR 40 / Stk.)
- Kaufpreis: ca. EUR 1.550.000 netto
- Verfügbarkeit: ab sofort

Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft als Wohnbauprojekt zu kaufen. Weitere Infos dazu lassen wir gerne bei Interesse zukommen.

Lage & Beschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage nahe der Leobener Innenstadt. 
Die S6 Semmering Schnellstraße ist ca. 6 Fahrminuten entfernt und auch die A9 Pyhrn Autobahn ist nach ca. 11 km rasch erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Landeshauptstadt Graz liegt rund 60-65 km bzw. ca. 45-55 Fahrminuten entfernt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 196.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C