8200 Gleisdorf - Gewerbepark Gleisdorf Albersdorf, Erstklassige Lage - Büro - Gewerbe - Ausstellung - Lager - Freiflächen,

Allgemeine Beschreibung:

Neue Büro und Gewerbeflächen ab 200 m² bis 570 m², in erstklassiger Lage, provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, ohne Makler!

Modernes Gewerbeobjekt für Unternehmen, mit Anspruch an Lage und Infrastruktur. Abstimmung im Detail, nach Bedarf und Anforderung des zukünftigen Mieters, individuell und unkompliziert möglich.

Das Objekt liegt in erstklassiger Gewerbe und Industrielage, mit umfangreicher und attraktiven Infrastruktur, direkt im Gewerbepark 8200 Gleisdorf Albersdorf, neben der A2 Autobahnanschlussstelle Gleisdorf West, hier finden Sie ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt, im absoluten Top Zustand.

Ob Büro oder Gewerbefläche, Arztpraxis, Kanzlei für Rechtsanwalt - Notariat - Steuerberater, oder Schau bzw. Verkaufs oder Ausstellungsräume, für kleine, mittlere oder größere Unternehmen, mit einer ges. Fläche von 570,00 m² ist hier vieles möglich.

Das durchdachte Objekt, mit verschiedenen Einheiten, mit mehreren separaten Ein und Ausgängen bietet für jeden individuelle Möglichkeiten.

Im, und rund um das Objekt, gibt es schnelles Internet, mit einer Geschwindigkeit bis zu 300 Mbit/s.

Info betreffend Besichtigung:

Bei ernsthaftem Interesse, vereinbaren Sie einen Termin unter +43 3112 36 220 - 0, Termine sind von Mo. bis Fr. von 13.00 bis 17.00 Uhr möglich.

Eckdaten:

• ges. ca. 400 m² Büro und Gewerbefläche (geeignet als Büro - Kanzlei - Ordination - Verkauf - Ausstellungsfläche uvm.)
• ges. ca. 170 m² Lagerfläche
• ges. ca. 60 großzügige PKW Parkplätze

Innen - Ausstattung:

• Räumlichkeiten: Hell und freundlich
• Raumhöhen: EG 3,20 m - 1OG 2,95 m
• Eingänge: 2 separate Eingänge vorhanden
• Bei Einheiten Vermietung: Jede Einheit hat ungestörten Zugang
• Separater Serverraum + Serverschrank
• Separater Technikraum für Gas - Wasser - Heizung
• Boden: EG Granitböden - 1OG Parkettböden
• Beheizung: Quelle Gastherme - EG Bodenheizung - 1OG Heizkörper
• Schnelles Internet bis zu 300 Mbit/s
• Verkabelung + EDV: 40 Arbeitsplätze
• Alarmanlage: Neu - Digital
• Digitale Steuerung: Neu - Evon Home Controller (Beschattung - Licht - Kamera - Zutrittssysteme usw.)
• Elektrogeräte: Neu - Fernseher - Küchengeräte usw. - Energie A
• Innenbeleuchtung: LED Technik
• WC Anlagen: Damen und Herren getrennt
• Badezimmer: Dusche und Waschbecken
• Gemeinschaft Küche: Neu - Vollausstattung
• Beschattung: Innen + Außen vorhanden
• Klimaanlage: Überall individuell, durch mobile Lösungen, sofort und kostengünstig zeitabhängig möglich

Außen - Ausstattung:

• Bauweise: Niedrigenergie mit markanter Architektur - geringe Betriebskosten
• Günstiger Strom aus eigener Photovoltaikanlage (30 kWp)
• E Ladestationen
• Zufahrtsmöglichkeit: 24 Stunden mit PKW und LKW
• Barrierefreier Zugang
• Ges. Grundstück - Umlaufende Einfriedung + Schiebetor elektrisch 6 Meter
• Ges. Grundstück - Außenbeleuchtet
• Ges. Grundstück - Asphaltierte Fläche

Zusatz Vermerk:

Die Vermietung der Lagerflächen, Lager 1, Lager 2, Lager 3, Lager 4, erfolgt nur im Zusammenhang mit dem Objekt Frank Stronach Straße 8, eine alleinige Vermietung der Lagerflächen wird nicht angestrebt.

Rechtliche Vermerke:

• Das gegenständliche Inserat, umfasst lediglich einen Teilbereich des ges. Objektes, bzw. der ges. Liegenschaft.
• Die angegebenen Preise sind exkl. Ust. bzw. exkl. Betriebskosten. Sämtliche Betriebskosten, Heizkosten, Kosten für Wasser, werden lt. tatsächlichen Verbrauch mittels geeichten Zähleinrichtungen abgerechnet.
• KFZ Abstellplätze sind im Angebot nicht enthalten, und werden individuell mit dem zukünftigen Mieter auf dessen Mietbedarf abgestimmt.

Infrastruktur:

• Direkt neben der A2 im Gewerbepark 8200 Gleisdorf Albersdorf
• 1 Min. zur A2 Autobahnanschlussstelle Gleisdorf West
• Knotenbereich zwischen B54 und B64
• 1 Min. zum GEZ Gleisdorf - Billa Plus Markt - diverse Gaststätten u. Cafés - Post - Bank - Apotheke - Sport u. Freizeiteinrichtungen usw.
• 200 m zur Kantine Magna (tägl. Menümöglichkeit)
• Direktdraufsicht von B64 auf Mietobjekt (Frequenz ca. 25.000 Fahrzeuge in 24 h)

Lage:

• 1 Autominute vom Ortszentrum Gleisdorf entfernt
• 1 Autominute zur A2 Autobahnauffahrt Gleisdorf West
• 1 Autominute zum Billa Plus, Spar oder Hofer Markt
• 1 Autominute zur Bäckerei oder diversen Gaststätten u. Cafés
• 1 Autominute zu verschiedenen Ärzten
• 1 Autominute zu verschiedenen Tankstellen
• 1 Autominute zu verschiedenen Banken
• 1 Autominute zu diversen Bahnanschlussmöglichkeiten
• 1 Autominute zum Self Storage Gleisdorf
• 2 Autominuten zu diversen Parks
• 2 Autominuten zur Volkschule / NMS / BG / BRG / Kindergarten
• 15 Autominuten nach Weiz
• 15 Autominuten nach Graz
• 25 Autominuten nach Hartberg
• 35 Autominuten nach Slowenien
• 60 Autominuten nach Wiener Neustadt
• 80 Autominuten nach Klagenfurt
• 80 Autominuten nach Wien